Buonasera, la situazione mutui usurari e tassi soglia dovrebbe essere la seguente anche perchè questo dicono gli esperti del settore,.
Al fine di valutare se il mutuo è usurario i tassi devono essere analizzati separatamente. Seguono degli esempi per agevolare la comprensione.
1) mutuo a tasso fisso stipulato nel 2005( le date e i tassi sono fittizi) con tan 5% TAEG 6% TASSO DI MORA TAN(5) + 3 PUNTI
il tasso soglia era( ipotizziamo) del 7%. Il mutuo è usurario perchè il tasso di mora 5+3 8% supera la soglia usura.
2) mutuo a tasso fisso stipulato nel 2006( le date e i tassi sono fittizi) con tan 5% TAEG 6% TASSO DI MORA TAN(5) + 3 PUNTI
il tasso soglia era( ipotizziamo) del 8,5 %. Il mutuo non è usurario perchè i tassi 6% taeg e 8% morapresi separatamente non superano il tasso soglia
3) mutuo a tasso fisso stipulato nel 2008( le date e i tassi sono fittizi) con tan 5% TAEG 6% TASSO DI MORA 7,5%
il tasso soglia era( ipotizziamo) del 7%. Il mutuo è usurario perchè il tasso di mora 7,5 supera la soglia usura.
nel caso di superamento del tasso soglia, anche limitatamente, al tasso di mora il mutuo è usurario e quindi si applica l'art. 644 c.p. e 1185 c.c. pertanto il clinete non deve versare nessun interesse. Si applica la nullità parziale del contratto di mutuo.
p.s. non fate l'errore di sommare il tan( o il taeg) al tasso di mora perchè i due tassi vengono applicati su basi imponibili diversi e perchè se facessimo questa somma tutti i mutui d'italia sarebbero usurari.