Ho una domanda da fareAbito in fitto, una stanza dell'appartamento ha delle infiltrazioni.Io avevo provveduto a pitturare la stanza un anno e mezzo fà a mie spese.Purtroppo con la pioggia dell'inverno scorso si è rovinata nuovamente.Ho fatto venire a casa sia il proprietrio sia l'amministratore del palazzo per fargli vedere in che condizioni era la stanza e per giunta la camera da letto.L'amministratore nel mese di maggio 2009 mi aveva assicurato che avrebbe fatto fare i lavori esterni per evitare le infiltrazioni e naturalmente mi avrebbe fatto pitturare la stanza a sue spese.Sono passati 5 mesi ma i lavori ancora nienteIo a questo punto ho sospeso il pagamento mensile del condominio avvertendo il proprietario ed l'amministratore.1^ domanda:Se io continuo a non pagare, l'amministratore chiederà la retta al proprietario?Vi chiedo questo perchè qualche giorno fà ho incontrato l'amministratore e mi ha detto: Egr. Sig................. tanto se non mi paga lei mi pagherà il suo proprietario. Purtroppo non ci sono i soldi per fare i lavori esterni del palazzo.2^ domanda:Cosa devo fare a questo punto?Chi mi deve ripitturare la stanza?Chi la deve pagare?Tengo a precisare che il proprietario non è intenzionato a togliere un centesimoGrazie saluti da Anto11Cosa devo fare
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02/10/2009, ore 16:59
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02/10/2009, ore 18:55
Non sono esperto in amministrazione di condomini ma secondo me lei dalla ragione è passato al torto.Se tutti, per qualcosa che ci viene negato, ci rifacessimo su altre persone sarebbe l'anarchia.Faccia piuttosto scrivere all'amministratore da un avvocato. |
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02/10/2009, ore 19:17
Il condominio va pagato.Poi, scrivi una bella raccomandata A/R al padrone di casa e per conoscenza all'amministratore.Egr. sign..........in riferimento,alle infiltrazioni d'acqua relative all'appartemeno sito in via............n°.......di sua propietà, del quale il sottoscritto risulta conduttore come da contratto stipulato in data.....Con la presente faccio formale richiesta per un rapido provvedimento atto a risolvere i problemi di cui sopra e che Ella già ha constatato di persona.Le faccio presente che il mancato soddisfacimento della richiesta, va in contraddizione con gli articoli del codice civile Capo VI, e in particolar modo gli articoli:-1575.Obbligazioni particolari del locatore-1576 Mantenere la cosa in buono stato locativo.-1578 Vizi della cosa locata-1580 Cose pericolose per la salute-1581 Vizi sopravvenuti-1583 Mancato godimento riparazioni urgenti.In base ai suddetti articoli, il sottoscritto chiede una riduzione del canone di affitto pari al 30% del canone mensile sino al completo soddisfacimento della richiesta.Essendo il sottoscritto impossibilitato ad anticipare la somma necessaria alle riparazioni, non può avvalersi dell art.1677 della citata legge.Intanto con questa lo mandi da un avvocato a farsi spiegare gli articoli e a prendersi un cagotto.Tu li pui cercare con google articolo per articolo e te lo spiega. |
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03/10/2009, ore 13:48
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