Senza contratto di affitto in casa abusiva
RICHIESTA DI AIUTOPer circa 3 anni ho abitato in un monolocale senza alcun contratto di locazione.In seguito, sono venuta a conoscenza che si trattava di abitazione abusiva.Non ho mai effettuato trasferimento di residenza e domicilio all'indirizzo del monolocale.Ho sempre pagato regolarmente, anche se capitava che pagavo il trimestre per intero piuttosto che ogni singolo mese.Talvolta mi venivano fornite le ricevute di pagamento. In realtà in tre anni me ne avrà consegnate 9-10.Sulla ricevuta, c'era il mio nome, il mese/anno di affitto e somma versata.Circa le utenze (gas, luce, acqua), non ho mai visto una bolletta, mi sono sempre fidata del consumo che mi veniva attribuito. Gli ultimi mesi ho notato che pagavo circa 1 Euro per ogni Kw speso...Ad inizio agosto è arrivata la guardia di finanza che gli ha fatto passare un brutto quarto d'ora, ha messo i sigilli sulle abitazioni abusive non occupate e su quelle occupate hanno chiesto i documenti degli affittuari. Io non c'ero e quindi a me non è stato chiesto nulla.Qualche settimana dopo, mi chiese se poteva registrarmi come ospite. Accettai senza riserve, ma non so se poi la cosa è stata fatta realmente. Io non ho firmato nulla.In seguito a trasferimento, ho lasciato il monolocale senza alcun preavviso (non avevo contratto!!!).Ora, mi tormenta perchè pretende:3 mensilità (perchè sono andata senza preavviso)6 mensilità (arretrate???)Cosa rischio? Devo veramente versare i soldi che mi chiede?Inoltre minaccia continuamente di venire a trovarmi per insultarmi di fronte a colleghi e amici.
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02/01/2010, ore 16:51
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02/01/2010, ore 17:34
A prescindere dal fatto che era "in nero", non hai appigli per reclamare: hai fatto quello che volevi, anche tu non hai dichiarato il cambio di residenza, ora che deve raggranellare i soldini per pagare alla GDF il dovuto (nel senso delle imposte arretrate sui ricavi di locazione, con relativi interessi mora ecc) lo vuoi piantare in asso??? Sai che mi fa quasi pena???A parte gli scherzi, paga quei soldi ma fatti dare una ricevuta (in data successiva a quella in cui hai lasciato i locali, penso che il 30/12/2009 possa andare bene, per non sconfinare nell'anno nuovo e per essere dopo la visita della GDF); in questa ricevuta dovrai dire che gli hai reso tutte le chiavi di locali e pertinenze di sua proprietà che avevi saltuariamente abitato in passato, e deve essere circostanziata specificando che quell'importo è a saldo di tutto il tuo arretrato nei suoi confronti, e che null'altro avrà ad esigere da te per qualsivoglia ragione in qualsivoglia evenienza. Insomma, mettilo a tacere ma parati il didietro. |
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02/01/2010, ore 19:30
Ho letto superficialmente e quindi non entro nel merito di quanto è dovuto e se è dovuto... dico solo comunque che il contratto ce l'hai eccome. Il contratto, infatti, non è necessariamente un pezzo di carta scritto... contratto può essere una stretta di mano, un cenno del capo... una strizzata d'occhio... anche il semplice stare zitti se dato il contesto ciò significa volontà contrattuale. Ci sono alcuni contratti che devono essere fatti necessariamente per iscritto (esempio: vendita di beni immobili) ma la stragrande maggioranza possono essere conclusi in qualsiasi modo... tra questi anche la locazione infranovennale. |
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02/01/2010, ore 20:19
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02/01/2010, ore 21:12
Risparmio, senza approfondire la rilevanza dell'idoneità in ordine alla validità del contratto, altrimenti ci andiamo ad impelegare in un terreno troppo complesso... chi lo dice che il locale non era idoneo? Abusivo non vuol dire non idoneo... |
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02/01/2010, ore 22:03
Egregio avvocato mi dispiace dissentire con quanto ha lei detto. Un contratto di affitto è regolato dalle leggi Italiane, và registrato e pagate le tasse, tutto il resto è frode allo stato. Secondo me il proprietario ha trovato l'iquilino giusto per fare i suoi comodi e non può pretendere nulla perchè se avesse avuto un contratto registrato avrebbe sì pagato le tasse ma si sarebbe cautelato in questo frangente. |
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