Ipoteca di durata trentennale?Nn capisco. Dopo 20 anni, l'ipoteca si estingue per legge se non viene rinnovata.L'ipoteca e' volontaria, giudiziale o legale.L'ipoteca volontaria, la prima ipoteca che hai iscritto, viene iscritta per l'importo doppio che si chiede proprio per lasciare poco spazio ad eventuali ipoteche di secondo grado (cioe, quelle iscritte successivamente alla prima). Il creditore di grado successivo potrà utilizzare il ricavato della vendita del bene solo dopo che i creditori di grado anteriore saranno stati interamente soddisfatti.L'ipoteca giudiziale sul bene del debitore viene iscritta in seguito ad una condanna a pagare un creditore. Se paghi le rate del primo debito (quelle dell'ipoteca volontaria) ma non quelle del secondo (quelle dell'ipoteca giudiziale), teoricamente, il creditore dietro quest'ultima puo' comunque chiedere la vendita coatta del bene per recuperare quel che gli spetta. Una volta che e' stato venduto coattivamente l'immobile, prima si estigue il debito dell'ipoteca volontaria, poi quel che rimane, estingue il debito giudiziale. I piu' esperti di questo forum potranno dire se quel "teorico" e' effettivo o meno.L'ipoteca non si cancella con la vendita del bene.
------------------------------------------------------- Olim, Hortacius, dedisti filii nam ignotam. Per quanto riguarda me: So cosi de legno che si me rifa' Geppetto, ce tira fora Pinocchio.

ok ma gradirei una risposta esaustiva possono eseguire o meno la vendita coatta i creditori che metteranno l'ipoteca di secondo grado ad esempio equitalia.

Sì, possono, ma bisogna vedere se conviene, cioè quanto aspetta all'intestatario della prima ipoteca.

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Quindi secondo Voi a questo punto una volta che si è iscritta un'ipoteca di secondo grado, converrebbe non pagare più nemmeno il mutuo originario.Tanto a che servirebbe essere in regola se la vendono comunque.

Se non paghi il mutuo, la casa la perdi ancora prima, e rimangono ancora più debiti. Il tempo che passa fino all'estinzione del mutuo (e se fossero anche solo 5.000 Euro residui) e quindi alla cancellazione dell'ipoteca, puoi sempre utilizzare per migliorare la situazione. Con una casa svincolata dalla banca erogante il mutuo, hai comunque in mano qualcosa di tuo sul quale puoi operare. Allora: assoultamente continuare a pagare il mutuo!

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