Surroga rinviata
salve a tuttiio sono un anno che provo a surrogare il mio mutuo senza nessun risultato.l anno scorso abbiamo fatto un cambio mutuo + cash con la woolich (barlcays) ed e' stato semplicissimo e veloce..ma solo perche' era un cambio mutuo e non una surroga.mi sono appoggiata a un' agenzia che si occupa di queste pratiche.inizialmente mi chiedevano tutti i documenti (ma proprio tutti) facevano passare 3 mesi..in modo da farli scadere..alla fine passavamo ad un altra banca..stesso discorso.a luglio abbiamo scelto un altra banca che ci ha dato risposta nel giro di 1 mese.abbiamo pensato che questa volta ci sarebbe andata meglio..ma non era cosi'.atto fissato per il 27 ottobre , conteggio estintivo pronto..ci chiamano venerdi sera per dirci che mancava il foglio di accatastamento della nuova planimetria ( abbiamo fatto dei lavoretti interni - aggiunto un tramezzo).ma io dico..la perizia e' stata fatta a settembre .il perito mi aveva chiesto semplicemente la nuova planimetria e il foglio rilasciato dal comune per le variazioni interne .ora , e' ovvio che lui dice che non era andata cosi'..ma e' normale che si accorga di questo a 2 giorni lavorativi dall' atto???.abbiamo subito chiamato la persona che si stava occupando della pratica per chiederle spiegazioni..e lei (moooolto svogliata) ci ha spiegato che la banca tende a bloccare queste surroghe , perche' loro non hanno nessun guadagno..per l ennesima volta ci siamo sentiti presi in giro ..quindi l atto e' saltato.per la seconda volta siamo costretti a pagare il conteggio estintivo (io ho il mutuo con barlclays)per niente , senza contare le file fatte nei comuni per il ritiro di documenti assurdi!!mi verrebbe voglia di procedere legalmente, ma come posso dimostrare che la colpa e' della nuova banca?
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24/10/2009, ore 22:00
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26/10/2009, ore 10:05
Dunque, la normativa sulle surroghe prevede che se l'operazione non viene formalizzata entro un mese dall'avvio delle procedure di colloquio interbancario, e tutte le banche sono obbligate ad aderirvi almeno in sede passiva, il cliente ha diritto ad una penale dell'1% sull'importo del mutuo per ogni mese o FRAZIONE di mese di ritardo. Chi deve pagare è la vecchia banca, che in caso non abbia colpa può rivalersi sulla nuova.Ora, nel suo caso bisogna vedere in che data è stata avviata questa procedura di colloquio interbancario, dato che sicuramente la nuova banca ha. Il fatto poi che la banca tenda a "bloccare" la surroga mi pare una stupidaggine dell'impiegata. Se la banca non voleva fare l'operazione, non si sbatteva a fare una pratica di affidamento che comunque ha dei costi in termini di tempo e di costi vivi.Qualcuno più esperto di me potrà rispondere anche sulla legittimità della richiesta di Barclays di una commissione sui conteggi estintivi, che a me pare una bestialità.Da appurare poi la questione del perito, è interno alla banca (non credo) o un professionista esterno pagato direttamente da lei?In ogni caso, una volta perfezionato il rogito, io farei una bella raccomandata di richiesta della penale che ho citato prima a entrambe le banche, poi vedremo chi deve dimostrare la colpa o meno...Saluti |
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26/10/2009, ore 10:16
scusa l ignoranza ..ma cosa s'intende per colloquio interbancario?il perito e' stato mandato dalla nuova banca la barclays chiede 50.00 eur circa per il conteggio estintivo. |
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26/10/2009, ore 15:08
Praticamente per le surroghe è stata messa in piedi dalle banche una procedura per cui si colloquia direttamente in via elettronica piuttosto che per vie informali. Tutte le banche devono aderire in via passiva (cioè se sono la vecchia banca), mentre è facoltativo farlo in via attiva (cioè se si è la nuova banca). Se la nuova banca a cui vi siete rivolti non ha attivato la procedura di colloquio, vi dovrebbe però aver fatto firmare quantomeno una richiesta di affidamento, di cui dovreste aver copia e dalla data della quale va fatto decorrere il mese.Per quanto riguarda il perito, non tenga conto di quanto ho detto perchè nelle surroghe è sempre a carico della banca, per cui qui la responsabilità non può che essere sua, ritengo.Per quanto riguarda i 50 euro per i conteggi estintivi, secondo me sono illeggittimi in quanto la legge stabilisce che: art. 8 del Decreto Bersani-bis (omissis)3 - E nullo ogni patto, anche posteriore alla stipulazione del contratto con il quale si impedisca o si renda oneroso per il debitore l'esercizio della facoltà di surrogazione di cui al comma 1. (omissis)Spero di essere stato chiaro, ma la normativa è poco chiara e anche nuova, per cui rimango a disposizione per chiarimenti.Saluti |
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