"Inoltre, BNL ci dice che non sarà possibile leggere o dare una scorsa al contratto di mutuo prima del rogito."Non è così! Le norme in tema di trasparenza (in banca ci devono essere esposte le PRINCIPALI NORME DI TRASPARENZA) dicono chiaramente che il cliente HA IL DIRITTO di ricevere tutta la documentazione contrattuale (completa di documento di sintesi!) prima della stipula.Vi hanno detto una bugia! Poi ovviamente sull'atto faranno inserire che voi "non vi siete avvalsi della facoltà di ottenere l'informativa precontrattuale".Hai inoltre diritto a farti consegnare i fogli informativi (questi avrebbero dovuto consegnarteli subito al momento della firma della domanda di mutuo),ed anche il prospetto Esis (credo che Bnl aderisca al codice di condotta europeo).Il preammortamento è un'operazione "tecnica" che dipende da quando il piano di ammortamento parte effettivamente (una volta firmato il contratto). Ipotizziamo che le rate vengano a scadere sempre in un determinato giorno del mese, ad es. il 15. Se stipulate esattamente il giorno 15 non avrete preammortamento ed il 15 mese dopo pagherete normalmente la prima rata; se stipulate il giorno 10 avrete 5 giorni di preammortamento (pagamento di soli interessi passivi) e la rata scadrà invece sempre il 15 del mese dopo; a quella rata verranno aggiunti gli interessi di preammortamento.Una volta i tempi di preammortamento erano lunghi perchè alcune banche avevano scadenze tecniche ogni trimestre o persino ogni semestre; oggi di solito si paga al massimo 1 mese di preammortamento.Il prefinanziamento si paga quando la somma viene messa a disposizione prima del termine previsto (es per finanziare stati d'avanzamento o per rendere disponibile la cifra prima del consolidamento dell'ipoteca).Scaricati un documento relativo alle norme di trasparenza (dovresti trovarle anche sul sito della bnl), recati in filiale.. e prova a sentire cosa si inventano o di che colore diventano! :-)

grazie mille! gentilissimo e.... rapidissimo!Vi terrò aggiornati!Ciao!!Paola

Ciao Paola!Innanzi tutto è tuo diritto avere una copia integrale dell'atto di mutuo, ma non solo, la banca dovrebbe consegnarti tutta l'informativa relativa al mutuo che stai per contrarre con loro (legge sulla trasparenza bancaria) quindi non capisco perchè si riufiutano di consegnarti questo materiale! E poi mi chiedo perchè ti hanno parlato di prefinanziamento? Hai già dato un acconto al venditore del tuo immobile che ti è stato finanziato dalla banca?

Ciao Lisetta,ti ringrazio moltissimo, innanzitutto.Dunque, a me risulta un po' complicato spiegarti qs cosa del prefinanziamento fondamentalmente perchè PER PRIMA NN L'HO CAPITA NEMMENO IO!Per chiarezza: Non abbiamo già dato un acconto al venditore dell'immobile, finanziato da BNLTi riporto di seguito lo stralcio di mail che avevo inviato ad [email protected] (non avevo però ricevuto risposta): "La situazione è la seguente: il mio fidanzato ed io siamo in procinto di acquistare una casa per la quale abbiamo già firmato il compromesso e versato alcuni pagamenti anticipati. Il rogito sarà il 05/03/08.Ci siamo appoggiati per l'accensione del mutuo all'istituto BNL (agenzia n. 5 di Milano, di C.so V. Emanuele), il tutto è iniziato circa 3 mesi fa.L'importo richiesto è di 70.000, tasso fisso 4,80%, per 10 anni, rata mensile. Queste condizioni favorevoli sussistono per via della convenzione che esiste tra la società per la quale lavora il mio fidanzato (Cardif Assicurazioni SpA) e la Banca Nazionale del Lavoro.Abbiamo scoperto solo da poco, con nostra grande sorpresa, che dato che la banca non eroga il finanziamento (i 70.000 in questo caso) contestualmente all'atto di rogito, è necessario fare un ulteriore richiesta di finanziamento, altrimenti detto "prefinanziamento", al tasso del 7 - 8%, che serve a coprire il lasso di tempo che intercorre tra la stipula del rogito e la registrazione dell'iscrizione ipotecaria presso il Tribunale, per nostra posizione debitoria, e l'effettiva erogazione del mutuo.Precisiamo inoltre che, così come confermato anche dalla Banca, non abbiamo firmato alcuna clausala in merito nè ci è stato consegnato alcun foglio informativo che chiarisse questa condizione. La banca si è limitata a spiegarci che si tratta di una consuetudine qualora l'importo richiesto con il mutuo non sia consegnato contestualmente all'atto di rogito. Ad esempio, se poniamo il rogito in data 20 gennaio 2008, il tempo necessario perché l'iscrizione ipotecaria abbia efficiacia è di 10-15 giorni. Per questo periodo la banca non erogherà i 70.00 EUR attraverso il mutuo vero e proprio, ma attraverso questo prefinanziamento.La banca ci chiede inoltre di far richiesta mutuo per 70.000 EUR più altri 1.000 EUR, a copertura di questo prefinanziamento." Spero di esser stata chiara!ciao,Paola

Si vede che tu hai chiesto l'erogazione della somma non davanti al notaio nel giorno del rogito, quindi pur sapendo che servirà per il mutuo, che per garanzia ha l'ipoteca,la somma fino all'iscrizione ipotecaria viene considerata prestata.Guarda che la differenza dato che si tratta di pochi giorni è insignificante.(su 10 giorni di prefinanz.il 3% in più rispetto al tasso definitivo è di solo 58 euro)

Saluti
Leo