Banca Ucb e Legge Tremonti
Salve a tutti,faccio prima un piccolo riassunto del mutuo che ho contratto con Banca UCBNell' ottobre 2004 mi è stato concesso un mutuo x 185.000.00 euro per acquisto prima casa con tasso variabile euribor 3 mesi 3.75 + 1.9 di spred a 30 anni. La rata viene rielaborata una volta l' anno e rimane costante per 12 mesi, nel caso i tassi salgono o scendono, l' importo della rata non può salire o scendere più del 10% dell' anno prima (rata protetta). La prima rata nel 2004 è stata di 856.00 euro dopo di chè sempre salita fino ad arrivare a novembre 2008 a euro 1188.00.A febraio 2008 chiesi di passare a rata fissa e mi fu proposto un tasso del 6.67% con rata mensile di 1188.00 fino a fine mutuo per un residuo di circa 177.000.00 euroNaturalmente ho rifiutato visto che allora pagavo già 1080.00 euro mese mi sembrava troppo eccessivo.Nell' ottobre 2008 ho aderito alla tremonti e mi hanno risposto con una lettera data 22/12/2008 e a me pervenuta nei primi giorni di gennaio che era stata accettata la rinegozioazione e che la mia rata dal mese successivo sarebbe diventata di euro 965.00 e che la differenza della rata dovuta ( suppongo qundi 1188.00 - 965.00 =223.00) sarebbe andata in un conto accessorio a tasso fisso eurirs 10 anni al tasso 5.10 % + 0.50% spred.Sinceramente sono rimasto sconcertato dal tasso eurirs in quanto 5.10 è altissimo e guardando lo storico il 14/10 (data con cui ho aderito alla tremonti) il tasso eurirs era a 4,66, ma ancor più illogico alla data del 22/12 (data della loro risposta) l' eurirs era il 3,74.A questo punto domando:1) il tasso eurirs 10 anni al 5,10% da dove esce?2) visto i tassi attuali variabili euribor (oggi 2,34 fonte il sole 24 ore) il conto accessorio ossia quei 223 euro di differenza dove vanno e cosa maturano, sempre il tasso 5,10 a mie spese?3) posso richiedere di passare a tasso fisso visto l' andamento attuale dei tassi?4) posso richiedere che venga rivisto lo spred?5) posso procedere sempre ad una surroga con altra banca?Scusate se mi sono dilungato ma era necessario per far capire la mia situazione.Grazie
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22/01/2009, ore 10:19
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22/01/2009, ore 10:49
questo punto domando:1) il tasso eurirs 10 anni al 5,10% da dove esce?ho appena risposto sotto al post:miglior mutuo tasso fisso....2) visto i tassi attuali variabili euribor (oggi 2,34 fonte il sole 24 ore) il conto accessorio ossia quei 223 euro di differenza dove vanno e cosa maturano, sempre il tasso 5,10 a mie spese?.Il conto accessorio, a favore della banca , è dove finiscono tutti gli accumuli che in genere saranno a Lei favorevoli, quando il tasso del variabile (cosa importante che Lei non sembra dire, dopo rileggo, và sotto quello in cui è partita la modifica del tasso.Suppongo quindi che ora il calcolo sia a Lei favorevole e stà operando in modo di compensare quanto pagato in più all'inizio della variazione. Il saldo finale del conto accessorio,alla fine del mutuo se sarà per Lei negativo lo potrà saldare in unica soluzione, o ripartirlo con la stessa rata che quindi allungherà la durata del mutuo.Ma in caso fosse a Lei favorevole, lo accorcerà.....ma dubito..:-)).3) posso richiedere di passare a tasso fisso visto l' andamento attuale dei tassi?Certamente fare una nuova rinegoziazione con la banca è sempre possibile....come richiesta, ma sempre facoltativa l'accettazione.4) posso richiedere che venga rivisto lo spred?Lo spread fà parte di quelle cose, negoziabili a discrezione della banca....non è un diritto.5) posso procedere sempre ad una surroga con altra banca?Sì non ci sono limiti, ma accettare un mutuo dipende dalla banca, e dalla necessità di trovare clienti sul mercato.Però è difficile trovare surroghe in successione immediata....sembra. |
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22/01/2009, ore 12:58
Innanzi tutto grazie di avermi risposto,Io non intendevo come tecnicamente esce il tasso percentuale, ma bensì il 5,10 % + spred 0,50 ( incontestabile ) mi sembra eccessivo in quanto per arrivare a un tasso eurirs del 5,10 bisogna arrivare a 6 giugno del 2008, quindi mi sembra fuori luogo ed esageratamente alto per i periodi di riferimento che sono il 14/10/2008 o peggio ancora il 22/12/2008. |
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22/01/2009, ore 13:22
Ha perfettamente ragione, il rilevamento del Suo tasso io l'ho trovato anche a luglio al 5,12%, e quindi non ha niente a che vedere con il "Concordato tra governo e ABI, (non è legge).Anche se come dicevamo influirà solo annualmente sul conto marginale, io contesterei l'irregolarità del tasso, con reclamo immediato, e chiederei la produzione dei dati e delle date ,riguardanti il tasso Eurirs del conto marginale. Risposta dovuta in 60gg. dalla banca.Comunque Le conviene la negoziazione al variabile, rispetto a quella che aveva a febbraio col fisso.Come Le dicevo se nella vita del mutuo a venire, i periodi di favore/sfavore si eguagliassero, ne uscirebbe alla pari come tempo/denaro, e la rinegoziazione sarebbe valsa la pena. |
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22/01/2009, ore 13:34
M scusi mi sono reso conto che ho scritto una cosa non giusta, a febraio 2008 chiesi di passare da tasso variabile a tasso fisso e non a rata fissa, come ho descritto erroneamente, per le cifre è tutto giusto........... |
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26/01/2009, ore 16:21
Qualcuno sa come impostare una lettera di reclamo nelle modalità indicata da Longoleo. Se si potesse avere postato una bozza non sarebbe male.grazie |
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