trattandosi di un tasso variabile, mi chiedo come possano predeterminare il valore della rata.Evidentemente alla fine sarà presente un conguaglio.Con questo tipo di mutuo si rischia di trovare una maxi maxi rata inaspettata alla fine.

trattandosi di un tasso variabile, mi chiedo come possano predeterminare il valore della rata.Evidentemente alla fine sarà presente un conguaglio.Con questo tipo di mutuo si rischia di trovare una maxi maxi rata inaspettata alla fine.

complicato, ingannevole, pericoloso....un variabile cammuffato da fisso reale ( come se l'aumento delle rate venisse psicologicamente assorbito dall'aumento dell'inflazione )a durata variabile .Il piano di ammortamento inevitabilmente prevede una quota capitale variabile in funzione del tasso di riferimento...in sostanza si sottrae alla rata fissa predefinita la quota interessi ( riferimento + spread ) per cui la quota capitale puo' ridursi a zero se il riferimento sale molto...così il mutuo non si ammorta più :)addirittura avranno sicuramente previsto che se i tassi salgono molto, la cosidetta rata fissa va a farsi friggere ed il mutuatario paga più della rata pattuita.Come ha giustamente notato Marcedio, se alla fine , a causa dell'aumento del tasso di riferimento , con le rate a valore prefissate non si è ammortato interamente il capitale entro il limite massimo di durata, arriva la maxi rata a conguaglio.e possono essere mazzate.Altra clausolina da leggere bene, la durata del mutuo ha un max , ma potrebbe avere anche un min.così nel caso tassi e spread fossero particolarmente bassi...arriva il contropacco.....si deve leggere come al solito molto bene il foglio illustrativo, ma forse in questo caso , vista la sottile arguzia con cui hanno complicato la formulazione del mutuo, si fa prima a utilizzarlo per accendere il fuoco nel caminetto...

grazie delle risposte... si ineffetti e cosi come avete sottolineato, loro ti danno un margine dell'allungamento delle rate fino a 30 anni in caso il tasso aumentasse, facendo un contratto a 25 anni pagherei in 248 mesi anzichè in 300 rimanendo la rata sempre uguale come prestabilito.Mentre cambiando solo nel caso in cui l'aumento diventi tanto alto da non poter coprire gli interessi della rata stessa allora in questo caso varierebbe anche la rata. Certo che se per alcuni anni il tasso rimarebbe basso il capitale rimborato sarebbe molto alto.Ho chiesto lo stesso Mutuo bnl affitto a tasso fisso partirebbe da iun tasso a 5.50% fino alla scadenza

...Certo che se per alcuni anni il tasso rimarebbe basso il capitale rimborsato sarebbe molto alto....sono veramente curioso, scusa se insisto.ma c'è il contropacco o no ?in sostanza se come dici tu a tassi bassi il capitale si ammorta in 23 anni.... si continua a pagare comunque fino al 25 esimo anno ?sarebbe scandaloso...ma temo che qualche "genietto" in marketing e matematica finanzia ci abbia pensato.