calcolo interesse su mutuo a tasso variabile
Gentile direzione vorrei capire come fa la mia banca a determinare il tasso di interesse (EURIBOR 3M) sul mio mutuo acceso il 21/09/2005 Riporto cosa c'e' scritto sull'atto notarile"Il tasso di interessesarà sottoposto a revisione trimestrale con decorrenza 1 gennaio, 1 aprile, 1 luglio e 1 ottobre, di ogni anno sulla base della quotazione, aumentata di 0,10 punti e mpltoplicata per il coefficente 365/360, del "euribor" (EURO INTERBANK OFFERED RATE) nominale annuo sull'"EURO 3 MESI LETTERA" rilevata su circuito reuters (oppure pubblicata su"IL MSOLE 24 ORE" in caso non fosse disponibile o rilevabile la quotazione del circuito reuters) rispettivamente per valuta 15 dicembre, 15 marzo, 15 giugno e 15 settembre.Qualora la data valuta cade in un giorno festivo, si prenderà come riferimento quella del 1° giorno lavorativo sucessivo. Il suddetto tasso euriborin ragione d'anno , arrotondato ai cinque centesimi superiori, sarà arrotondato di 0,85 punto annuo di spread."Il mio quesito è, quale è il tasso euribor di riferimento su cui viene calcolato il tasso di interesse? a me risulta che il tasso a 360 a 3 mesi pubblicato sul sole 24 ore sia del 3.243%. e quindi dopo tutti i conteggi come da contratto dovrebbe essere del 4.25%, mentre la mia banca mi applica il 4.35%.Vorrei capire cosi' da non rimanere ogni volta deluso in quanto mi aspetto una diminuzione dello stesso.Grazie
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05/01/2009, ore 12:19
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05/01/2009, ore 16:34
Anche io vorrei capirci di più sulle modalità di calcolo della rata. Il mio mutuo a tasso variabile (stipulato con Bancadiroma il 15/12/2005) prevede euribor 365+spread 0,45. Dall'inizio ho sempre controllato le rate precedenti confrontandole con un programma di simulazione mutuo online (disponibile su http://www.buonconsiglio.com/free ... se qualcuno ne conosce altri può segnalarmeli? vorrei fare la prova del 9) e devo dire che non ho mai visto variazioni sensibili.Da settembre (dopo l'entrata di Bancadiroma in Unicredit) ho cominciato a ricevere gli avvisi di scadeza rata con una impaginazione diversa nella quale non è seganto il tasso applicato ma solo quota capitale, quota interessi e rata complessiva.Ma soprattutto ho cominciato a riscontrare differenze notevoli in eccesso.Telefonando al numero verde dedicato mi hanno comunicato tutti i dati e ho verificato che hanno applicato un tasso leggermente più alto che influsice sul calcolo della rata di circa 20€ (se continua così saranno 240 all'anno in più!)Qualcuno ha esperienze simili? Come avete reagito?Grazie |
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05/01/2009, ore 17:12
x giorgiopeci, ho provato a fare il conteggio da contratto e mi viene 4,25% come a Lei.Approfittando che dal 1 marzo sono obbligati dal decreto Tremonti, a dare più trasparenza al metodo di conteggio della rata, alla clientela.Io proporrei reclamo con A/R all'ufficio legale,contestando i dati del 15/12/08, ottenendo risposta obbligata in 60gg, in merito.Se avesse ragione dovrebbe controllare anche le altre rate, lo storico euribor è su www.euribor.org, e nel caso in esame è lo stesso del Sole 24 Ore,di cui non si può consultare gratis l'archivio, ma i dati per me sono similari, perchè ufficiali. |
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