Salve domani devo stipulare il copromesso per l'acquisto della casa.Siccome sono vincolato alla vendita dell'attuale ,il venditore mi ha detto che per lui non è un problema, basta che gli faccio 2 assegni e mettiamo una data per il termine della vendita .Se ciò non avviene mi torna gli assegni.Secondo voi va bebe così grazie
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14/12/2008, ore 12:07
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14/12/2008, ore 12:17
Andrebbe...bene, se tutti i patti e le concessioni fra di Voi,vengano messe per iscritto nel compromesso o preliminare d'acquisto.Perchè senza queste la caparra, che si chiama confirmatoria, verrebbe persa in caso di non rispetto delle date e degli accordi solo verbali. |
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14/12/2008, ore 12:21
Certo mi ha detto che lo metterà domani sul compromesso ,secondo te può bastare o dovrei fare altro....leggevo da qualche parte che gli assegni dovrebbero essere a titolo di acconto e non di caparra altrimenti se qualcosa andasse storto perderei i soldi è vero? |
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14/12/2008, ore 12:24
Il rischio è appunto quello, che in caso cambiassi idea o la cosa non andasse in porto per colpa tua (e non per una clausola prevista nell'accordo) la caparra andrebbe persa.Ma ovviamente se la vendita della tua casa è una condizioni necessaria scritta negli accordi, allora in quel caso la caparra ti deve essere restituita.Gli assegni potrebbero sempre rimanere in consegna ad un notaio, se non ti fidi che il venditore potrebbe incassarli e poi dovresti fargli causa per riaverli.... (almeno credo si possa fare) |
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14/12/2008, ore 12:30
Stia molto attento! Se Lei non riesce a vendere la sua casa nei termini stabiliti per avere la liquidità con la quale pagare quella nuova,la persona alla quale vuole dare gli assegni come caparra,non è tenuta a Restituirli,Lei andrebbe incontro a grandi dispiaceri specialmente se l'immobile che vuole comperare viene cointestato:suo e di sua moglie o figli,il compromesso di vendita di un immobile non è da prendere alla leggera.solitamente PRIMA si vende la casa di proprietà e POI con il ricavato si Acquista un altro immobile.Rinvii il tutto,si cerchi un notaio se non vuole incorrere in rischi o disavventure,Nero su Bianco quando si tratta di immobili! |
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14/12/2008, ore 12:32
Grazie reset ,siccome mi sembrerebbe scorretto portare gli assegni dal notaio in quanto il venditore si è dimostrato molto accomodante sia sul prezzo che su particolari condizioni pensi che basti aggiungere qualche postilla "particolare" sul compromesso per non avere brutte sorprese... |
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