Un saluto a tutti e un grazie per anticipato per l'eventuale aiuto.Sto valutando una rinegozziazione da FISSO a VARIABILE (puro)Importo mutuo originario: 104.000 euroTasso fisso attuale al 5.11 con rata mensile di euro 615,00(durata 25 anni stipulato nel gennaio 2007)Tasso variabile proposto per la rinegozziazione al 2,17 con conseguente rata mensile di euro 463,85 (calcolata sui 22 anni restanti e sull'attuale debito residuo: euro 97.530)Non è mia intenzione allungarne la durata.Mi date qualche parere?Ringrazio!
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10/02/2010, ore 22:30
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11/02/2010, ore 10:55
tasso variabile idicizzato su quale parametro ? Euribor o Bce ? |
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11/02/2010, ore 12:15
Il 5,11% fisso...me lo terrei caro...Il fatto di risparmiare qualcosa oggi col variabile...visto che è gia' da più di un anno che questo è basso(BCE o Euribor ..non c'è per il futuro grande differenza..visto che lo spread del più basso..stà a compensare la media) Le farebbe rischiare che per avere ancora un'anno favorevole, poi appena si rimette il mercato(per forza si riprende..perchè sono cicli ripetitivi giù/sù/giù)l'euribor riprenderà a correre....i banchieri vorranno rifarsi di questi tempi grami.Concludendo il rischio è che potrebbe trovarsi a pagare una rata superiore alla fissa di oggi..visto che è ancora nella parte iniziale dove il capitale è alto e scende più lentamente..che alla fine.Per estremo potrebbe un giorno avere un tasso del 6% + lo spread..visto che avrebbe un variabile(puro?) senza il tetto(o CAP).E anche la protezione dell'euro che fin'ora ha funzionato, potrebbe intaccarsi come stà accadendo con l'entrata delle nazioni più deboli e l'allargamento(|?)Quindi se pensa che alla fine può rischiare di permettersi di pagare una rata superiore all'attuale del fisso..senza intaccare la serenità del bilancio familiare..allora può rinegoziare il tasso fisso attuale, che ripeto è buono,..e nella media.Comunque su una vita del mutuo di 25 anni..col fisso e/o variabile...la media degli interessi è quasi la stessa ,studiando i grafici pregressi...Piccole discostanze favorevoli si avrebbero solo se in 25 anni ,i periodi di recessione come gli attuali fossero stati più lunghi dei periodi di espansione...ma del futuro non c'è certezza..del passato sì..e serve a fare qualche stima! |
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11/02/2010, ore 17:55
Ringrazio molto per l'utilissima considerazione. Vorrei trovare la migliore soluzione al fine di far scendere l'attuale rata senza rischiare troppo...A tal proposito, giusto per farmi un idea, quanti eventuali scatti potrei "assorbire" in futuro col variabile prima di arrivare ai 615 euro dell'attuale FISSO in corso?Ringrazio...PS:Il variabile offerto si basa su euribor 1 mese. |
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12/02/2010, ore 00:28
mi pare che se proprio si deve passare ad un tasso variabile si possa trovare di meglio, tanto vale cercare ciò che di meglio il mercato propone.ma io un 5,11 fisso non lo cambierei.. non si cambia mutuo ad ogni variazione del vento, se no vuol dire che non si è fatta una scelta ponderata a suo tempo. |
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12/02/2010, ore 00:30
ti hanno offerto uno spread dell'1,70 %... migliorabile.polizze obbligatorie? conto corrente obbligatorio? |
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