cosa l'è che sono gli interessi di preammortamento sul residuo di un mutuo????? Una furbata di chi vende. Lei fissa un prezzo con il venditore e deve pagare quel prezzo alla data stabilita. Se ci sono dei ritardi oppure se si stablisce che dal momento del compromesso al rogito che l'aquirente paghi un costo supplementare, ben fissato in precedenza. allora lei sarà tenuto ad adempiere nella misura convenuta.Non esiste una regola base, anche per l'accollo lei paga dal momento del rogito. Comunque valgono i patti stipulati al momento della proposta, costi aggiuntivi non chiaramente specificati non valgono ne come usi ne come consuetudini. Saluti

Assolutamente vero, al punto che anche le banche più assetate, hanno ridimensionato soprattutto quelle tipologie di operazione (mutui ponte, mutui per clientela privilegiata), stpulati pensando di fare un piacere al cliente, che prevedevano interessi di preammortamento a tasso molto agevolato: il protrarsi del preammortamento e il "salto" dalla rata provvisoria a quella definitiva, hanno mandato a sofferenza più di qualche mutuo e le banche sanno bene di non aver ancora smesso di leccarsi le ferite. E chi nel complesso ci ha guadagnato è proprio chi vende, che di fatto ha incassato in anticipo.

Il costruttore è stato finanziato per l'impresa con un mutuo edilizio. Questa tipologia prevede un sacco di mesi di preammortamento anche 24 mesi, dove il costruttore paga solo gli interessi. Perchè? perchè si attendono le vendite, con il frazionamento del mutuo ed eventuale accollo, da parte dei compratori, per cui si tende di non portarlo mai in ammortamento (con il costruttore). La richiesta di interessi, uguale a quelli pagati per il preammortamento, dal periodo del "compromesso" al giorno della stipula dell'atto di compravendita (giorno che il costruttore prenderà tutti i soldi) è ragionevole, sul dovuto chiaramente. Il problema è un altro, che la data di stipula non venga rispettata, per problemi di varia natura e venga procrastinata sine die, con continue richieste di interessi, per cui è importantissimo stabilire nel preliminare (da registrare), penali pesanti a carico di entrambi, per il mancato rispetto di quanto pattuito, escludendo qualsiasi "scusa" (in questo la agenzia dovrebbe intervenire)

Giù al nord è una piaga,il costruttore costituisce una cooperativa,con tanto di presidente,presenta un progetto per il numero di appartamenti,con nome e cognomi di soci che hanno pagato 5000 euro per l'iscrizione.

Gia in questa fase se bisogna fare 10 alloggi,il costruttore chiede l'anticipo ad almeno 50 soci,dopo di che con le carte apposto e le solite entrature chiede un mutuo ipotecario come cooperativa ed inizia i lavori.Da questo momento per i soci iscritti e presentati inizia il preammortamento che dura anni.Se qualcuno dei 10 non ci sta gli vengono restituiti i 5000 euro dell'iscrizione e subentra uno di quei 40 inizialmente esclusi.Alla fine dei 10 iniziali resta solo qualche esemplare.In questo momento per esempio stiamo volturando le polizze incendio di due palazzine sempre dello stesso costruttore che sono in preammortamento da 6 ed un'altra da 7 ANNI.

La cosa tragica è che alcuni di questi malcapitati non sapevano per niente i termini della questione,

l'agenzia della banca può poco o nulla, anche se sarebbe nel suo interesse rogitare prima per incassare rate intere, quello che può fare è tenere ben d'occhio agenti immobiliari e costruttori e rifiutare certe operazioni a chi ha già tirato "bidoni".