mutuo di sostituzione
Ciao a tutti, qualche mese fa,avevo posto dei quesiti alla quale avevate risposto, aiutandomi a sciogliere qualche dubbio.A breve dovrei procedere alla "SOSTITUZIONE" , e passerò dal tasso variabile con maxirata finale ad un tasso fisso.La rinegoziazione con la mia banca non è per me favorevole, pertanto passerò il nuovo mutuo con una banca che mi ha prospetteto sul piano di ammortamento un tasso a regime pari a 5,11% uno spread di 0,80% disponibile per me fino al 31 dicembre 2008.L'importo richiesto è 75mila per 20 anni e la rata è di € 500,00.Dovrò sostenere un po di spese, (circa 5 mila euro di cui la metà per interessi passivi con la vecchia banca) però risparmierò un bel po di €uro.Mi sto sbattendo da giugno per trovare informazioni e fare preventivi e non ne posso più. CREDO DI AVER TROVATO IL TOPCosa ne pensate? Vi chiedo di considerare questo quesito seriamente.Anticipatamente ringrazio.VIK 76
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10/12/2008, ore 22:17
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10/12/2008, ore 22:24
E' garantito il 5,11% fino a fine dicembre o lo spread dello 0,80? Spero la seconda, perchè coi tassi di adesso un fisso al 5,11% non è un affare.Tra l'altro non ho capito nemmeno se stai parlando di un tasso fisso o di un tasso variabile.Ma perchè procedi con sostituzione quando potresti trovare una banca che ti fa una surroga. Con la sostituzione hai diverse spese aggiuntive:1) onorario notaio2) imposta sostitutiva3) perizia4) istruttoria5) penale alla vecchia banca (ridotta secondo accordi Abi-associazioni consumatori)Perchè pagheresti 2500 euro di interessi passivi? Mi sa che questa voce comprende anche le penali di estinzione.La tua banca attuale che tipo di rinegoziazione ti ha proposto? |
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10/12/2008, ore 23:21
Parlo di tasso fisso...La surroga non mi viene concessa da diverse banche ,perche l'importo residuo è poco consistenteed inoltre quando è disponibile, ci sono sempre spese aggiuntive come:POLIZZA ASS.NE.COMMISSIONI PER INCASSO RATA...Poi in pratica quando ti viene concessa la surroga, in realtà ti spalmanole spese nelle rate.Con i preventivi ad altre banche, vengono fuori delle rate che superano quanto mi è stato offerto attualmente.Ciò che scade al 3.12.08 è lo spread al 80%, che passerà poi al 1,10% vista la durata (20 anni).Il tasso a regime comunque confermo è 5,11%.Non è favorevole? conoscete di meglio? |
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10/12/2008, ore 23:32
la rata in corso è di 3.000 circa a tasso variabile, semestrale con scadenza al 31.12.2008.pertanto questa sarà composta da circa 2500€ per interessi passivi,la penale dell' 1% del capitale residuo (poi rimborso del 0,50% per accordo ABI Ass.ni Consumatori).La mia banca non accetta rinegoziazione con scrittura privata, pagherei perizia, iscrizione ipotaca, imposta sostitutiva,ass.ne ecc. e la rata sarebbe di € 556,00. |
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11/12/2008, ore 12:15
CiaoIo ti suggeriso di fare la sostituzione se hai dei soldi che avanzano per te.Stai però attento di non andare troppo oltre un certo limite, si parla di 3 o 4% sopra il capitale residuo.Se vai tropo oltre, non potrai scaricare gli interessi passivi del mutuo.Come Reset, ti propongo la surroga.Cerca su internet, c'è una marea di siti, fai una simulazione e vedrai i risultati.Lo spread dovrebbe essere tra 1% e 1,25%, quindi il tuo spread va ancora bene. |
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