Consiglio di leggere con più attenzione il vademecum:

6,95%(t.a.n.) + 2% (maggiorazione mora) = 8,85% - tasso soglia 9,84% NO SUSURA;

7,2022%(Taeg) + 2% (maggiorazione mora) = 9,2022% - tasso soglia 9,84% NO USURA.

Il Tasso massimo (CAP) del 12% è il tasso massimo che può essere applicato - Il tasso minimo (FLOOR) del 5% è il tasso minimo che deve pagare. Questi due valori sono inseriti SOLO in un contratto di mutuo a TASSO VARIABILE, lei ha raccontato il tutto, invece, come se fosse un tasso fisso, può essere più preciso per cortesia. Non ha scritto la nuova situazione dopo la surroga.

salve e grazie per la risposta

anche io inizialmente avevo calcolato cosi' e mi risultava sotto il tasso di usura

poi su alcuni siti e trasmissioni tv hanno detto che anche il tasso di estinzione anticipata va considerato anche se non applicato

nel calcolo effettivo del tasso e quindi si andrebbe

6,95%(t.a.n.) + 2% (maggiorazione mora) +1% (estinzione anticipata) = 9,95% - tasso soglia 9,84% USURA;

7,2022%(Taeg) + 2% (maggiorazione mora) +1% (estinzione anticipata)= 10,2022% - tasso soglia 9,84% USURA.

per quanto riguarda la nuova situazione

Importo Mutuo: 71.340,65 EUR

Tasso: 0,25%

Spread: 2,00%

Data Stipula: 10/02/2011

variabile BCE con offset ( se sul conto c'e' un po di capitale mi vengono scalati un po di interessi)

scusate prima non l'ho specificato ma il tasso del mutuo e' fisso

e nel documento di sintesi ci sono comunque tasso minimo e massimo

Un attimino di confusione, La commissione di estinzione anticipata NON è una maggiorazione delgi interessi è, appunto, una commissione. Le commissioni, al massimo possono impattare sul calcolo del TAEG e questa è la prima voilta che sento che nel Taeg va calcolata anche la commissione di estinzione anticipata, che tra l'altro, se mutuo per prima casa, è stata abolita per legge ( o ridotta per i mutui ante legge), Per cui se crede che vada inserita (la commissione estinzione anticipata) nel calcolo del Taeg, deve necessariamente portare in giudizio la banca ed attendere la sentenza definitiva per il caso da Lei prospettato (partendo da presupposto che SIA GIUSTO sommare la maggioranza della mora al tan (o al Taeg), presupposto perchè di sentenze c'è ne una sola e basta, nessuno sa come si evolverà la cosa, se nessuno porta tale richiesta al terzo grado), Per la nuova situazione pagando un tasso dello 0,25% mi pare che NOn ci sia bisogno di nessun tipo di controllo, o ha dei dubbi anche in questo caso?

la questione della penale per estinzione anticipata e' da vedere solo seguendo una causa legale. andrebbe inserita eventualmente nel calcolo finale e comporterebbe una usura sopravvenuta, sempre che poi inalzi la soglia. Gli effetti sarebbero piu evidenti con una estinzione molto prematura che verso la fine del mutuo. Non credo possa comportare una risoluzione del contratto perche' gli effetti sarebbero molto diversi a seconda del numero di rate gia pagate. saluti