Mutuo fisso+variabile ing-direct
Ciao a tutti,Devo acquistare casa finalmente e mi hanno proposto un mutuo della ing. con un tasso fisso per 10 anni che diventa poi variabile per i restanti 10 (20 anni in tutto per 148000€ di capitale richiesto).il vantaggio sarebbe che per i primi 10 anni ti applicano l'irs a 10 anni (anzichè a venti) più uno sprad di 0,90; inoltre il successivo tasso variabile sarà basato sul tasso europeo.Vi sembra buono(si fa per dire)? Ha senso aprofittarne ora del tasso fisso "agevolato" per poi rinegoziare o surrogare in caso il tasso variabile dei secondi 10 anni non sia vantaggioso?Ringrazio tutti pr l'aiuto!!
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2782
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10/02/2009, ore 22:36
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11/02/2009, ore 09:03
In pratica ti offrono il mutuo al tasso globale di 4,80 circa x 10 anni.Tasso discreto per tempi normali.Io preferirei un tipo misto col variabile adesso....che è probabile una crisi nera per tre anni, con l'euribor basso al 2%, |
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11/02/2009, ore 10:12
immaginavo una risposta del genere ma credo che le banche siano poco disposte a darti un variabile con uno spread dello 0,90, quindi forse recupero qualcosa prorpio sullo spread basso o mi sbaglio? |
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11/02/2009, ore 10:41
Si surroga se paghi il 6% x tot anni fisso, e una banca ti fà pagare il 4,50 - 5% fisso.x stesso tempo, l'operazione deve offrire i margini di guadagno alle due parti.(la banca ha un cliente in più e lo toglie ad una concorrente)Ora poco importa se quell'1% per Lei, venga dal tasso o dallo spread..E' il Suo guadagno certo sull'operazione.Io diciamo in base alla mia esperienza, in un periodo come questo se avessi un fisso, cercherei un variabile o un tasso misto(cambio tra fisso e variabile ogni periodo di.....3 anni.?)Comunque ING, è fra le migliori offerte sul mercato..:-)) |
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11/02/2009, ore 11:20
Ho fatto una prova per curiosità, e offrono la surroga al variabile al tasso di 3,25% ISC 3,30......Quindi è vero che si può scegliere..... |
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11/02/2009, ore 15:13
ma quando il tasso diverrà variabile, essendo passati 10 anni, dovrei avere una quota di interessi bassa nella rata e quindi dovrei risentire molto poco delle eventuali oscillazioni al rialzo del tasso bce.O mi sbaglio? |
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