mutuo: tasso fisso o variabile
Non credo nella sfera magica, ma comunque visto i tempi, chiedo, a chi la possiede o per lo meno possiede l'arte del buon consiglio, ad oggi mi conviene convertire il tasso del mutuo da variabile a fisso (mutuo di 20 anni di cui rimanenti altri 19 con rata mensile di circa 675 euro)? Datemi almeno la traccia da seguire per fare eventualmente qualche calcolo a casa con la documentazione bancaria alla mano. Grazie in anticipo.
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 9480
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31/12/2007, ore 10:46
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31/12/2007, ore 12:03
Un calcolo del genere è IMPOSSIBILE da farsi perchè non sappiamo quali saranno i tassi futuri.Si può solo ipotizzare, tirare ad indovinare.Oggi il tasso fisso è ancora "a buon mercato" (siamo tra il 5,5% ed il 6%) ma la scelta bisogna farla soprattutto in base alla propria situazione (se si è al limite, meglio il fisso) ed alla propria capacità di dormire a seguito di eventuali aumenti dei tassi.Considera che attualmente i tassi variabili sono "drogati" da un euribor decisamente più alto rispetto al tasso fissato dalla Bce (che è al 4%); ci dovrebbe essere una normalizzazione nei prossimi mesi, ma anche questa è un'ipotesi.Quello che puoi fare è valutare le condizioni attuali del tuo mutuo e vedere se vale la pena migliorarle con una sostituzione-surroga, a parità di prodotto. La scelta variabile/fisso esula da considerazioni di pura "convenienza", proprio perchè non è possibile farle a priori. |
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31/12/2007, ore 17:34
Caro amico fatti coraggio e come me passa al fisso .Pensa che a me la rata del fisso rispetto al variabile è più bassa di 20€ cosi sai che devi pagare la stessa somma ogni mese per tutto il resto degli anni (io ancora 12).Io penso solo quanto l'inflazione cresce e crescerà nel corso degli anni rimanenti da pagare e con il fisso poco mi importa.Io cambio banca da Unicredit a Antonveneta ,spese notarili 600€ ,penale dello0.50 calcolando il residuo ancora da pagare alla vecchia banca.Fatti coraggio.Auguri di buon anno. |
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13/01/2008, ore 12:40
mah non so. bisognerebbe provare a chiedere in banca, se consigliano il tasso fisso allora significa che sicuramente è prevedibile che sia più conveniente per noi il tasso variabile. Potrebbe anche essere che ci troviamo nel momento del picco massimo dei tassi e passare ora al fisso potrebbe voler dire pagare per sempre i tassi più alti.Potrebbe... |
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13/01/2008, ore 23:07
Ma è anche vero che in futuro sarà sempre più facile cambiare mutuo e quindi passare ad un nuovo prodotto nel caso il fisso che si è scelto ora dovesse diventare troppo caro. |
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14/01/2008, ore 10:27
nel mese di novembre mi recai alla carige, che già allora in controtendenza praticava la surroga, e il direttore mi consigliò, anche qui in controtendenza, di rinegoziare il mutuo a tasso variabile, nonostante io avessi già un variabile!! |
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