salve pongo una domanda ,il signor luca titolare di un mutuo prima casa è deceduto ,lascia un mutuo di 200mila euro da pagare...unico erede il figlio ulisse operaio con mutuo (suo personale di prima casa) la mia domanda è:il padre signor luca pagava la rata mensile del mutuo con gli affitti che percepiva(dell'immobile dato in affitto )ed una parte della pensione ,in garanzia perà la banca aveva richiesto ed ottenuto alla stipula del contratto la firma del garante..il figlio (erede)ora la faccenda è questa: cosa succede al contratto del mutuo?cioè ora le garanzie che c'erano prima vengono meno..cioè restano gli affitti percepiti dagli immobili che non vanno a coprire la rata mensile del mutuo..(prima c'era la pensione del padre che copriva +gli affitti)ora che succede?subentra il figlio ovviamente ha accettato..visto che non aveva scelta..era firmatario come garante,la banca cosa farà? il mutuo intestato al padre verrà chiuso e aperto un 0altro a nome del figlio..ma la banca visto che non ci sono +le garanzie di copertura di prima(la pensione andava a copriire parte della rata e nel caso di mancati affitti copriva x intero)ora verrà aperto un nuovo mutuo?la banca potrebbe pretendere firma di garanti?ipoteche di immobili?il mutuo del padre verra cancellato oppure tirano un segno e mettono il nome del figlio al posto di quello del padre..qualcuno sà darmi un parere,grazie.
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18/04/2014, ore 13:35
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18/04/2014, ore 15:43
molto probabilmente il mutuo viene girato al figlio senza garanzie accessorie perche' o ha la capienza di pagare oppure non ce l'ha. peccato che non abbia una assicurazione vita collegata al mutuo. forse e' meglio se ne controlla l'esistenza. da come descrive la situazione visto che bene o male qualche soldo di affitto entra dovrebbe discutere con la banca sulla possibilità di allungare il mutuo con una rata adeguata se non ci riesce valutate insieme la possibilità di mettere in vendita l'immobile minimizzando le perdite. a spanne presumendo che con la pensione ci dovesse anche campare la quota mancante dagli affitti non dovrebbe essere alta, ma le mancherà la detrazione fiscale. saluti Hannibal www.palombarimotociclisti.it Hannibal www.palombarimotociclisti.it |
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18/04/2014, ore 17:40
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18/04/2014, ore 23:09
ogni tanto qualcuno ringrazia e ci si rincuora.Buona Pasqua Hannibal www.palombarimotociclisti.it Hannibal www.palombarimotociclisti.it |
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19/04/2014, ore 11:12
valido il ragionamento di hannibal, mi permetto di aggiungere un consiglio. indipendentemente e possibilmente prima ancora di avere l'esito della banca, suggerirei di chiedere ai locatari una (modesta) revisione delle pigioni, a copertura quanto meno dell'inflazione e delle spese. per la serie che se io do consigli costosi, hannibal non si preoccupa certo "delle coperture". nota per chi mi legge: per conoscere il mio parere, leggere attentamente i miei post, non badare alle polemicucce da bar di altri forumisti. |
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