Un cordiale saluto a tutti. Sono nuovo di queste parti ma avrei un quesito da porvi.Ho un muto DUVAR (rata fissa durata variabile) stipulato nel 2005 con euribor del 2,20 + spred 1,05. Importo mutato 200K€ e rata a 965€.La banca mi ha chiamato a fine novembre 2008 per invogliarmi a cambiare tipologia di mutuo, in quanto non era più sostenibile; a fine novembre infatti la rata, non copriva quasi nulla del capitale ma quasi solo interessi (tipo: 920€ interessi e restante capitale). Addirittura ipotizzando un tasso euribor come a novembre dopo 25 anni di mutuo, avrei dovuto restituire ancora circa 170€!Dopo una serie di notti insonne, abbiamo optato per una rinegoziazione portandolo al fisso puro irs CHE ERA AD UN BUON 3,10 e che ora è gia al 3,85%.Ora la scelta che sto per fare, che implicherà un mutuo di 30 anni a partire da ora con un capitale di 190K€ e una rata che salirà a circa 1.050€ al mese e un nuovo SPRED del 1,20%, sto facendo la cosa giusta? Forse devo puntare su un variabile puro? devo denunciare la banca visto che nel 2005 proporre un mutuo del genere è stato a dir poco da incompetenti?Grazie a tutti per le risposte!Pitta
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15/12/2008, ore 22:36
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16/12/2008, ore 00:44
Io non lo farei.Ora ti tassi stanno scedendo e con essi scenderà la tua "ipotetica" durata; ricordiamo che quella è solo un'ipotesi e dipende dall'andamento dei tassi.Pian piano vedrai che comincerai a pagare quote capitale più consistenti.Hai il vantaggio di avere una rata bassa e poterti gestire eventuali rimborsi anticipati.Lo spread non è male, al massimo il problema sta nell'euribor a 6 mesi che è ancora un po' alto, ma si spera che si possa regolarizzare. |
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