Dipende da quelle che sono le tue caratteristiche, da quel che so se devi finanziare il 100% del valore dell'immobile la BPI ha un ottimo prodotto, mentre se devi finanziare l'80% la Bipop ha un mutuo a tasso variabile con uno spread del 0.80 Euribor a un mese, per quant riguarda il tasso fisso il migliore credo che sia il basiweb.I requisiti per un buon mutuo sono i seguenti:1) Lo Spread + basso!2) Nessuna penale in caso di anticipata estinzione.3) Nessuna spesa per istruttoria o perizia, a volte se la perizia è indispensabile è onesto un geometra che ti chiede €.150,oo.A mio parere lascia perdere il prodotto mutuo delle Poste, oltre ad avere uno spread fra i + alti con penali in caso di estinzione, di solito ma questo dipende da chi incontri, alle Poste sono troppo quadrati, fiscali, pignoli, rischi di farti venire l'esaurimento, mancano di quello che io chiamo affabilità e professionalità.Poi ci sono le ex Casse Rurali, alcune di essere hanno dei prodotti Mutuo veramente validi, magari puoi diventarne pure socio.
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03/11/2006, ore 19:40
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04/11/2006, ore 12:04
Ogni banca ha l'obbligo di esporre la nota informativa, trovi tutto nei siti delle banche stesse.Io personalmente ti inviterei a scartare le banche che operano solo online, sono pignole ed a volte se sbagli a presentare la pratica non solo ti ritrovi una risposta negativa alla tua richiesta di mutuo, ma come se non bastasse il tuo nominativo è segnalato al crif (cattivi pagatori) con negativo pregiudizio nell'istruire la medesima richiesta presso altri istituti.Io non sono uno specialista del settore, ultimamente mi sono documentato per sostituire 3 mutui con uno solo e per l'occasione mi sono "accolturato", ti dico solo che forse l'unico apporto sicuramente positivo con l'avvento dell'Euro è questo, cioè il richiedere mutui, se per tante cose l'avvento dell'Euro è stato penalizzante, vedi tutto ciò nel supermercato costava con il vecchio conio mille £ire ora costa un €uro.Basta pensare che 10 anni fa che non son secoli un buon mutuo si attestata ad un 12/13%, ora anche se ci sono stati aumenti il tasso se opti per un variabile puro è abbondantemente sotto il 5%, questa facilità nell'ottenere credito ha avuto ripercussioni negative sulla speculazione immobiliare, negli ultimi 7 anni il costo degli immobili e ingiustificatamente raddoppiato, ingiustificatamente perchè il costi di costruzione sono aumentati in maniera legittima di un 10%, quindi significa che è in atto una forte speculazione che sta facendo arricchire in maniera esponenziale chi vende e chi commercia in quel settore.. |
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04/11/2006, ore 19:26
Il mercato dei mutui è veramente variopinto, ce ne di tutti i tipi e soluzioni, alcuni con tasso variabile a rata fissa, una eventuale variazione del tasso va ad influire sulla durata, non è male come soluzione.Esempio:Tu sai che puoi dedicare alla rata una somma di €.600,oo al mese, fai una durata di 25 anni, se i tassi si abbassano la durata si accorcia, se i tassi aumentano la durata si allunga.La scelta fra un fisso ed un variabile dipende molto da tuo modo di pensare e vedere il futuro, un ottimista fa il variabile, un pessimista e prudente opta x il fisso.Dipende molto dai punti di vista tuoi, ognuno il suo, come chi vota a dx e chi di sx, inutile scontrarsi sull'opinione, si sceglie quello che si sente. |
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05/11/2006, ore 09:14
Se il tasso che scegli è fisso ovvio che la rata rimane fissa per tutta la durata.Tieni presente che la scelta del tasso fisso è vero che ti da la certezza dell'importo della rata, ma la stessa è più alta, esempio se ora per un variabile la rata è di €.500,oo al mese, se il mutuo fosse a tasso fisso la rata è di circa €.570,oo; Poi se i tassi aumentano hai fatto bene a scegliere il fisso, se i tassi diminuiscono è il contrario.Se fai affidamento su quella che è una entrata costante, ti consiglio di optare per un variabile a rata fissa, le variazioni influiscono sulla durata.Poi riscontrerai pure un'altra cosa di non poco conto, tutti i fissi hanno una penale più o meno alta in caso di anticipata estinzione, buona parte dei variabili non ne ha, la possibilità di estinguere il mutuo anticipatamente ti metto al sicuro da una eventuale rinegoziazione futura o cambio banca, ora non so quanti anni hai, ma fra 5 o 6 anni se il tuo contratto non prevede penali puoi rifinanziare il tutto spalmando ulteriormente il debito residuo, fare ciò ti costa il cambio di ipoteca, conveniente cambiarlo solo se le circostanze e le congiunture lo permettono. |
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