Subentro mutuo costruttore (cercasi consigli)
Salve, per motivi di lavoro mi trovo all'estero e mi sono affidata (diciamo anche fidata) della Banca Marche in quanto il costruttore dell'immobile che sto acquistando aveva usato questa banca e quindi ha fatto il frazionamento ed io dovrei subentrare nel suo mutuo ma a quanto pare con nuovi parametri.Il direttore mi ha detto che mi applicherà lo spread al 0, 90% e l'altro parametro è stabilito dalla Banca Centrale.(Ho fatto un giro ad altre banche e avevo avuto dall'unicredit banca 0,70, ma la durata era 20 anni e la cifra inferiore, poi non avendo ancora venduto la mia proprietà vecchia e dovendo fare il rogito della nuova,sono stata costretta a chiedere di più e allungare a 30anni.....e mi sa che con questi nuovi parametri non ho molte speranze di avere uno spread più basso...)In attesa dell' accettazione ,non ho ancora avuto nessuno pezzo di carta dalla Banca Marche con le sue affermazioni nero su bianco e quindi spero di non prendere fregature (cercherò di leggere attentamente prima di firmare )vorrei sapere se quando a fine gennaio io dovrò firmare e quindi impegnarmi per 30 anni cosa mi consigliate?Nel momento in cui leggerò la cifra della rata mensile ,più le spese che dovrò sostenere ,posso stare tranquilla che non mi caricheranno di altri oneri celati sotto altre voci che non conosco?Inoltre se avete qualche consiglio da darmi affinché non prenda fregature , ve ne sarei grata....Grazie
|
Rev.0 Segnala
22/12/2007, ore 10:46
|
||||
|
|
Vota ora facendo click sulle icone e vicino ogni domanda, commento o risposta
|
Rev.0 Segnala
22/12/2007, ore 16:33
Consiglio,vai su www.telemutuo.it e usa il loro calcolatore, metti dentro i parametri, capitale,durata, euribor+spread, e già vedrai il piano di ammortamento.Che potrai confrontare con il loro.Poi è tuo diritto ricevere prima per leggere attentamente il contratto, e solo dopo si firma davanti al notaio. |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
22/12/2007, ore 17:16
Aggiungo ancora che se sei sicura della vendita, assicurati che nelle clausole ci sia(come normale) il rimborso parziale del capitale.A questo punto farei sempre il mutuo ventennale meno oneroso, perchè rimborsando una parte del capitale la rata ritornerebbe più bassa secondo quanto hai auspicato prima...Auguri |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
22/12/2007, ore 17:18
Le condizioni comunque sono buone (tieni conto che "risparmiando" 0,10% di tasso la rata cambia di pochi euro) e con un accollo hai meno formalità e spese.Solo un appunto... l'euribor non è deciso dalla Bce che invece stabilisce il tasso di sconto, l'euribor è un tasso di mercato al quale le banche si scambiano liquidità tra di loro. Ha diverse scadenze, normalmente per i mutui si usano quello a 1 mese, 3 mesi e 6 mesi (con sistemi di calcolo diversi).Ma se compri mentre sei proprietario di altro immobile non puoi usufruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa. Non riesci a fare altrimenti? |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
23/12/2007, ore 11:28
Grazie a voi per le risposte,appena la banca mi darà la conferma dell'accettazione della mia richiesta del mutuo,mi faro mandare una mail con un prospetto ed i parametri per poi andare in telemutuo.it e controllare ecc....Si, "verbalmente" mi è stato detto che con la vendita del mio vecchio immobile posso poi rinegoziare il mutuo, ma adesso lo devo fare di 30 anni perchè l'importo è troppo alto........spero poi di poter cambiare anche la durata e magari se i tassi scendono anche quelli (posso farlo anche se scelgo ora il tasso fisso?).Ma se subentro nel mutuo del costruttore,posso poi fra alcuni anni decidere di cambiare banca? Scura Reset, riguardo l'Euribor ,ho scritto così perchè avevo solo memorizzato che un istituto bancario decideva quel parametro che valeva per tutte le banche. Ma cosa significa ad 1,2,3 mesi?Intesteremo il nuovo immobile che volevamo dividere al 50% tutto a mio marito, anche se, mi pare che al momento del rogito hai un periodo di 6 mesi un anno per poter vendere un'altra proprietà a te intestata e quindi di fatto possedere solo la nuova......mi pare .....Grazie ancora |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
24/12/2007, ore 16:16
L'EURIBOR è un indice che viene aggiornato dal consorzio di banche europee ,mi sembra 40 banche, e se fai una ricerca vedrai che c'è ad 1 mese, a 2, a 3, a 6, a12, e così via, poi se ti interessa ricerca il mutuo ponte e vedrai che trovi 2 banche in Italia che ti danno la possibilità di accendere due mutui per poter vendere la prima casa fino a 24 mesi, senza svenderla, e poi con i soldi incassati chiudere il mutuo ponte senza molti aggravi, e restare con l'altro soltanto. |
||||
|
|