Se non ricordo male il regolamento, nel gioco del Monòpoli funziona come ti hanno suggerito.Nella realtà invece è diverso. Innanzitutto bisogna vedere la capienza del valore del bene. In pratica c'è da capire per che valore hai iscritto l'ipoteca volontaria a favore della banca e qual'è il valore dell'immobile. Chi interviene nell'ipoteca con gradi successivi, se il valore del bene è capiente, cioè residua un valore tale, rispetto al valore dell'immobile, da garantire anche il soddisfacimento del suo credito, può esperire la vendita forzata, previo accordo con i creditori ipotecari di grado superiore al suo. Il ricavato andrà ovviamente a soddisfare i vari crediti in ragione delle cause di prelazione, cioè in ordine rispetto ai vari gradi di ipoteca.Nel tuo caso bisogna vedere se la banca, a fronte dell'eventuale richiesta di un ipotetico creditore ipotecario di 2° grado, sia disposta ad acconsentire alla vendita forzata.Se la banca non acconsente allora il creditore di grado successivo dovrà attendere la cancellazione dell'ipoteca di grado superiore, ma se la banca accetta, il rischio è grosso.Peraltro, poichè una cosa è iscrivere un ipoteca volontaria, altro è un ipoteca giudiziale, provo a ventilare un'ipotesi: cerca di accordarti con una delle finanziarie creditrici per una novazione oggettiva del debito attraverso un mutuo fondiario (così l'ipoteca gli si consolida in 10gg anzichè 1 anno) con rata comoda e proponi loro in garanzia l'ipoteca volontaria di 2° grado. Così facendo, riempi la capienza del valore dell'immobile e togli interesse agli altri creditori ad iscrivere ipoteca o anche se lo facessero, togli interesse ad escuterla, visto che da un eventuale vendita non prenderebbero nulla. In questo modo ti metti abbastanza al riparo da azioni di forza.Poi nel prosieguo vedrai come vanno le cose e deciderai il da farsi con gli altri creditori.Tieni presente che l'ipoteca, se non rinnovata prima della scadenza si prescrive nel termine di 20 anni; se viene rinnovata dopo la scadenza il creditore perde il diritto al grado dell'ipoteca e si accoda agli altri già presenti (in pratica è come se iscrivesse una nuova ipoteca).

ti ringrazio per la risposta.........Ti posso solo dire al momento il valore dell'immobile copre solamente l'ipoteca della banca....quindi non ci sarebbe teoricamente spazio per eventuali creditori.

AL67 dice<<<<>>>Potrebbero mettere un'ipoteca di II° grado. Ma per fare che ? Per aspettare 22 anni ? Non ci pensare....non hanno tutto questo tempo da pèrdere......Le Finanziarie preferiscono recuperare quanto più possibile nel più breve tempo possibile. Se possono pignorarti il quinto del reddito bene,sennò sanno come scaricare in perdita guadagnandoci ugualmente.<<<>>E come farebbero per soffiartela ? Anticiperebbero i soldi del mutuo alla Banca ? Stai tranquillo. La Banca non ha alcun interesse di revocarti il mutuo per fare un favore alla Finanziaria.Cercheranno di pignorarti un quito del reddito questo è sicurissimo. E anche qui hai qualche chance. Quando ti sarà notificata l'Ingiunzione,oppòniti senza perdere tempo.Un avvocato capace sa come e dove appigliarsi. quando ti sarà notificata,riscrivi.

LA NOBILTA' DELLO SCHIAVO, E' LA RIBELLIONE !
LA NOBILTA' DELLO SCHIAVO, E' LA RIBELLIONE !

ma considerando che tra il mutuo che pago regolarmente e il quinto che gia' pago supero abbondantemente la soglia del 50% dell stipendio, ...possono agire lo stesso ?Io vi ringrazio per la vostra cortesia, e mi scuso anticipatamente' se dico delle banalita'......ma sinceramente non avrei mai pensato di dovermi confrontare con una situazione de genere, e chiaramente mi rivolgero' ad un legale quando sara' il momento, ma i vostri commenti sono cmq molto utili.

Ciò che rileva è solo il quinto dello stipendio ceduto e cessione più eventuale pignoramento non possono superare 2/5