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quando compri ti prendi tutto specialmente se l'mmobile è già costruito prima del rogito il notaio deve dirti tutto della cosa che compri...

Il notaio in genere controlla se ci sono iscrizioni pregiudizievoli alla data di vendita dell'immobile.

Il tuo rischio è se il proprietario ha problemi con debiti privato o banche o Equitalia non ancora esecutivi e che, se viene valutato che l'immobile è stato venduto per evitare pignoramenti, potrebbe rendere nullo l'atto.

Se il soggetto da cui compri può essere di tipo fallibile (libero prof. società, ecc.) ti consiglio di registrare il preliminare per "assicurarti" il diritto dell'immobile dal momento del preliminare a quello del rogito che in genere è qualche mese dopo.

Ti costa un migliaio di euro in più ma ti da un minimo di cautele.