iva agevolata secondo acquisto di prima casa
ciao, un informazione: sono proprietario di un abitazione acquistata 15 anni fa, con la quale pagai l''iva agevolata come prima casa. Ora mi devo trasferire altrove e vorrei comprare un'altra abitazione. C'è chi mi dice che per pagare l'iva agevolata devo vendere le prima casa e chi mi dice che basta dichiarare abitazione principale la nuova casa per poter pagare l'iva agevolata. Automaticamente la vecchia casa diventerebbe seconda abitazione e ne consegue solo il dover pagare l'ici. qual'è la verità? e se fosse la seconda ipotesi, vuol quindi dire che potrei scaricare gli interessi passivi del mutuo lo stesso? pur possedendo di fatto due abitazioni!
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 11345
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16/12/2010, ore 21:48
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16/12/2010, ore 22:04
in parte è vero ma devi fare un atto con cui la prima casa diventa seconda e paghi la differenza di IVA. Poi fai l'atto per la casa nuova e paga IVA come prima casa.la differenza di IVA puoi pagarla sul valore catastale o di atto originarioVale la pena se la casa nuova è molto più grande della casa vecchia. |
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17/12/2010, ore 10:29
più che la grandezza incide il prezzo che si dichiara in atto... in quanto un bilocale in centro Roma o Milano costa più di una cascina in val brembana... e quindi è più alta l'Iva relativa...e l'iva la si paga solo se si acquista da costruttore o società immobiliare |
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17/12/2010, ore 14:25
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17/12/2010, ore 20:54
ma paolo 67, devo pagare la differenza di iva dal 4 al 10 anche se sono passati più di 5 anni da quando ho acquistato la prima abitazione? ricordo che questo adeguamento c'era solo se la prima casa non rimaneva tale per 5 anni. A me un agente di banca ha detto che quell'iva orami l'ho persa e se acquisto la seconda casa posso fare iva agevolata se dichiaro che è la mia abitazione principale, portandoci la residenza ed è ininfluente il fatto che già possegga una casa |
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20/12/2010, ore 19:28
vicko se hai già usufruito in passato delle agevolazioni prima casa non puoi beneficiarne ancora, salvo tu faccia il passaggio consigliato o la venda, non centrano i 5 anni in questo caso...i 5 anni servono per non dover restituire allo Stato (in caso di vendita dell'immobile senza ulteriore acquisto nei 18 mesi successivi) le agevolazioni prima casa, ossia differenza IVA, differenza Imposta Sostitutiva (che da 0,25% passa a 2%) e detrazioni interessi mutuo... |
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