riacquisto casa prima dei 5 anni
ho un piccolo qustito da porvi (a chi mi puo aiutare).nel gennaio 2010 ho acquistato un immobile residenziale ove ho stabilito da subito la mia residenza.ora vorrei venderlo. vorrei andare a vivere con la mia compagna che ha un immobile di proprietà.vorrei inoltre evitare di pagare la tassazione aggiuntiva derivante dall'alienazione dell'immobile prima dei 5 anni acquistando una parte dell'immobile di proprietà della mia compagna.secondo voi rappresenta un acquisto di immobile (che diventerebbe mia prima casa e acquisirei li la mia residenza) entro un anno? ( che ne so tipo acquistare una parte simbolica tipo un centesimo onde evitare spese inutili)grazie e un salutomassimo
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 3330
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23/10/2011, ore 14:34
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23/10/2011, ore 15:11
secondo me non lo puoi fare. e ti spiego il discorso delle agevolazioni della prima casa sono appunto per il primo acquisto della casa , in cui uno andrà ha vivere logico è che se poi si mette su famiglia e il compagno/a non hanno ricevuto tali agevolazioni forse li si può fare come dici te.mha nel tuo caso specifico io non penso che vi siano tali requisiti il discorso di residenza ben poco centra alla fine della fiera , secondo me ti conviene affitare la casa che hai , trasferirti dalla tua compagna e utilizare tale affitto per la copertura dell'eventuale mutuo se mai ve ne fosse uno. |
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23/10/2011, ore 15:29
grazie della risposta.ma se vendo e dopo 10 gg riacquisto le agevolazioni per me sempre per prima casa sono.la logica mi fa pensare (e molto spesso si sbaglia...!!) è che se entro un anno devo riacquistare che mi scelga per lo meno l'immobille che mi fa piu' comodo...o devo continuare a tenermi una casa senza utilizzarla? l'affitto non credo che per me sia una soluzione ottimale anche se mi coprirebbe parte del mutuo, ma dovrei spostare la mia residenza...interessi passivi....e quant'altrosalutimassimo |
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24/10/2011, ore 15:50
Buona sera,sembra che secondo una recente sentenza (13291 del 17 giugno) decade dal beneficio "prima casa" chi compra pochi millesimi di un'altra abitazione entro un anno dalla precedente vendita.Ecco un'articolo approposito sulla rivista telematica Fisco oggi:http://www.fiscooggi.it/giurisprudenza/articolo/prima-casa-quota-esigua-non-e-riacquisto-immobileSaluti |
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24/10/2011, ore 19:39
grazie revolutioncosi recita la disposizione che mi hai linkato:"nell'ipotesi di trasferimento infraquinquennale dell'immobile comprato usufruendo dei benefici prima casa - il successivo acquisto non dell'intera proprietà ma solo di una piccola quota millesimale di un altro immobile, entro un anno dalla precedente vendita, determina la decadenza dai benefici fiscali, laddove l'esiguità della quota acquistata non permetta di disporre del bene in modo tale da poterlo adibire a propria abitazione."...ma io se acquistassi anche 4 millesimi io lo adibirei ad abitazione principale e ci trasferirei la residenza.che ne pensi??graziemassimo |
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26/10/2011, ore 11:21
Buon giorno,non credo che possa funzionare, anche perché il ricorrente che ha perso la causa aveva acquistato proprio 4 millesimi (quattro per mille) di un altro immobile.Per completezza le metto il link, dove trova la sentenza:http://www.cortedicassazione.it/Documenti/13291_06_11.pdfComunque, Le consiglio, prima di fare qualsiasi passo, di rivolgersi a un professionista - onde evitare brutte sorprese.Saluti |
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