ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile versando all'atto della stipula 10000 euro quali caparra,il rogito ci sarebbe stato circa 3 mesi dopo.Nel suddetto compromesso, avvenuto tramite un intermediario (no agenzia),come da prassi vi era descritto l'alloggio, dichiarata la non presenza di ipoteche ecc... Dopo qualche settimana ho saputo ( e verificato esserci nel piano di fabbricazione,non nel piano regolatore) che proprio in corrispondenza dell'area giardino-posto macchina attigua all'appartamento e chiaramente venduta insieme ad esso, c'era in progetto il passaggio di una strada non menzionata nel compromesso,ne a parole dalla parte venditrice.Ho mandato una raccomandata con ricevuta di ritorno ai venditori nella quale facevo presente che a seguito di questa strada in progetto non intendevo piu' comprare l'appartamento e che mi si ritornasse indietro la caparra.Questo molto prima della data del rogito ma la raccomandata non è stata neanche ritirata La mia domanda è: è possibile annullare il compromesso e riavere la caparra indietro??....come??Grazie anticipatamente per l'attenzione
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08/11/2006, ore 09:18
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08/11/2006, ore 11:34
Buongiorno,intende dire che ci sarà una servitù di passaggio oppure che ci passerà una strada vera e propria?In ogni caso,bisogna verificare se c'è una difformità tra ciò che è scritto sul compromesso e ciò che risulta dalla documentazione (atto di provenienza,visure catastali).A questo punto può seguire 2 strade : rivolgersi ad uno studio consulenza edilizia privata che potrà certificare immediatamente l'eventuale difformità : di solito basta la lettera di un professionista per rimettere queste persone al loro posto;altrimenti dovrà rivolgersi ad un legale e far mandare una bella raccomandata.Quindi cercare una via di accordo mi sembra la soluzione migliore.Se continuassero a fare orecchie da mercante,non le rimane che la causa civile,che potrebbe comportare anche la restituzione della caparra raddoppiata ma le tempistiche si allungano decisamente.Ma le ripeto,prima di partire in quarta,faccia controllare la documentazione in suo possesso..la gente è piuttosto furba.In bocca al lupo! |
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