accollo mutuo
Buongiorno ,Vorrei porVi un quesito.Vorresi sapere se per il pagamento della casa di cui ho gia firmato il compromesso sono costretto ad accollarmi il mutuo dell'impresa costruttrice oppure posso accendere un mutuo con un istituto di mia fiducia.Nel caso utilizzi un mutuo di mia preferenza devo rimborsare le spese alla ditta costruttrice?Vi riporto di seguito la parte riguardante il pagamento nel Preliminare di vendita :"Quanto alle residuali € xxxxxxx saranno versate in contanti o in assegni circolari o accollo mutuo bancario dalla parte promittente acquirente al momento dell'atto pubblico di vendita che sarà rogato dal notauio scelto dalla parte promittente venditrice.la parte acquirente si obbliga a rimborsare le spese di mutuo sostenute dalla società venditrice per la relativa accensione cosi come saranno da essa stessa ripartite nel caso che essa acquirente lo utilizzi.Grazie Michele
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20/06/2006, ore 08:49
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20/06/2006, ore 20:32
di solito le condizioni per l'accollo sono abbastanza vantaggiose per l'acquirente; l'accollo consente inoltre di evitare le spese notarili per l'atto di mutuo;fatti comunque specificare bene tutte le componenti di costo;a volte le imprese costruttrici si fanno pagare dall'acquirente una percentuale sull'importo da accollare spacciandola come costo per l'accollo: di fatto non sono costi bancari ma una sorta di commissione di intermediazione che le imprese applicano all'operazione contando sul fatto che l'accollo risulta comunque la soluzione più conveniente per i compratori;un esempio: accollo di 100.000 € con una commissione dell'1%;- l'impresa introita 1.000 € senza fare nulla (al massimo le fotocopie dei documenti dell'acquirente da portare in banca...)- il cliente paga 1.000 € per la pseudo-intermediazione dell'impresa, ma ha convenienza a farlo poichè un mutuo gli costerebbe almeno il doppio solo di notaio e perchè spesso il tasso di interesse del mutuo da accollare è inferiore a quello che il mutuatario medio spunta nella propria banca;saluti |
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