per farle un quadro della situazione lei deve specificare. data di accensione mutuo, importo totale erogato dalla banca, numero delle rate e importo della rata. se puo specifichi se l'importo erogato comprende altre spese come assicurazione, istruttoria ecc. nel contratto sono specificate anche le penalità per estinzione anticipata. servono i dati per fare un calcolo approssimativo di quanto rimaneva da pagare di quota capitale. ci metta anche il costo della mora come da contratto e dica se per caso ha mai pagato qualche rata in ritardo, visto che ha estinto anticipatamente non credo ma non si sa mai. saluti.

Grazie hannibal, il tempo di recuperare il tutto e ti faccio sapere.

hannibal,,,,, data di accessione al mutuo, 12-09-2001, importo totale erogato, 51.645.69, n° rate 30 semestrali, importo rata (ogni sei mesi) 2150,61 riguardo l'assicurazione, avevo stipulato una polizza, ma per la casa. catastoffi naturali ecc. spese istruttoria pagate anticipate, penalita' nessuna, mora, idem. il mutuo e ... era regionale,

Quando si estingue un mutuo ipotecario in anticipo non si pagano interessi, ci mancherebbe altro. Si pagano i pochissimi interessi che vanno dal giorno della estinzione al giorno della scadenza della rata successiva alla operazione. Se la rata scade il 15 di ogni mese e lei estingue il 10, deve pagare gli interessi sul capitale residuo per 5 giorni, giacchè il pagamento delle rate sono un pagamento posticipato. Ricapitolando, quindi debitoresiduo della ultima rata scaduta e pagata + interessi dalla estinzione alla scadenza della rata successiva. E' evindentissimo nel suo caso che, così come scritto, è stato fatto un errore, salvo che, essendo un mutuo agevolato negli interessi, non sia scattata una clausola che noi non conosciamo ma che dovrebbe essere ben scritta nel contratto. La penale di estinizione del suo mutuo dovrebbe essere pari allo 0,50% come da D.L. 7 DEL 31 01 2007, quindi 800 euro.

Perchè non riporti gli esatti conteggi di estinzione, in modo da ragionare su dati certi? L'importo dell'estinzione sarà stato calcolato in maniera dettagliata, se non ci riporti tutte le voci e gli importi è difficile fare delle considerazioni.

La rata è semestrale e quindi potrebbero essere passati diversi mesi dal pagamento dell'ultima rata e da quel momento, fino all'estinzione, gli interessi sono dovuti. Ma il totale pagato mi sembra eccessivo, a prima vista.