informazione su accollo
Salve volevo alcune informazioni in merito a ciò: mio padre compra un appartamento su cui vi è un prestito di 92000 come ipoteca e vuole intestarlo a mio nipote .Andato in banca questa mi dice che non acconsente all'accollo perchè mio padre non rientra con il reddito.Ora il notaio dice che possiamo rogitare lo stesso che però il mutuo resterà in capo al venditore (cosa che aveva già sottoscritta al compromesso).Secondo voi ci sono complicanze ? A mio nipote risulterà qualcosa di quest'accollo
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 4584
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11/04/2011, ore 21:06
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12/04/2011, ore 16:24
Delle domande per capire meglio:1) Tuo padre ha tutta la liquidità necessaria per acquistare l'appartamento senza dover richiedere un mutuo? Se la risposta è si perchè accollarsi i costi del mutuo sottoscritto da altri?2) Se tuo padre non ha la liquidità prima di rogitare dovete trovare una banca disposta a fornirvi il finanziamento per l'acquisto. Avete fatto il giro per sapere se vi è una banca disposta a fare il mutuo a tuo padre?Ovviamente all'atto dell'acquisto il notaio deve andare ad estinguere l'ipoteca messa per il mutuo acceso dal venditore, che vuol dire che contestualmente alla vendita il venditore estingua il mutuo in essere cn i proventi della vendita |
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12/04/2011, ore 17:51
no come ti spiegavo nesssuna banca gli fa il mutuo,non rientra nel rapporto rata reddito,per questo è costretto a farsi l'accollo |
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13/04/2011, ore 10:19
Se ho capito beneIl venditore vende la casa a tuo Padre che la dona a tuo nipote.Il venditore si impegna a continuare a pagare il mutuo. se la cosa è fattibile come dice il notaio, rimane il problema che se il venditore smette di pagare il mutuo la casa la mettono all'asta, tuo nipote la perde visto che la banca per il mutuo a messo una ipoteca sulla casa. E In fondo perche continuare a pagare per una cosa non piu sua ... Però ritengo che sia difficile che il mutuo possa rimanere intestato al venditore e la casa sia intestata ad un'altra persona.Per quanto ne so in presenza di un mutuo su un appartamento venduto, l'acquirente si accolla il mutuo(= si sostituisce al venditore nel pagare il mutuo). Ma se tuo Padre non rientra nei parametri per ottenere il mutuo difficilmente la banca avallerà il cambio di intestazione del mutuo perché ritiene che tuo Padre non abbia un reddito sufficente a garantire i pagamenti. |
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13/04/2011, ore 11:25
scusami ma hai fatto un film :) o mi sono spiegato male io :) Ci riprovo :il mutuo è ovvio che lo pagherà mio padre ma rimarrà intestato al venditore perchè come ti dicevo la banca non acconsente all'accollo e ne tanto meno gliene concedono uno exnovo a mio padre pensionato di 70anni |
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13/04/2011, ore 11:53
e quindi dove sta il problema per voi?il problema resta in capo al venditore che rimane obbligato in quanto si tratterà evidentemente di accollo non liberatorio. dove lo trovate uno che si impegna per l'acquirente?attenzione che il mutuo non resta intestato al venditore, se viene accollato. sarà intestato a tuo padre, mentre il venditore resta comunque obbligato nei confronti della banca a meno che non venga "liberato" (impossibile, visto che tuo padre non è finanziabile). |
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