ma quanto pago???
Per l'ennesima volta faccio domande sul mio accollo mutuo e questa volta vorrei sapere se qualcuno sa dirmi a che tasso sto pagando il mio mutuo; nell'atto del mutuo originario del 29/03/2005 c'è scritto:"gli interessi appluicati al periodo di ammortamento sono convenuti al tasso del 4% pari a 1.75% punti in +del saggio nominale annuo di interesse, risultante dalla media aritmetica semplice arrotondata allo 0.05 supeiore, rilevata nel mese solare precedente quello di stipula, delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi moltiplicato per 365/360 ed espresso con tre cifre decimali pubblicata dal sole 24 ore , media che per tale perioro ed arrotondata allo 0.05 superiore risulta del 2.25%".Io ho accollato il mutuo il 22/05/2008 per la somma di 120.000,00 (frazionamento del 19/10/2007) e la durata di anni 10.Grazie a chiunque saprà darmi qualche risposta
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09/02/2009, ore 19:56
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10/02/2009, ore 11:16
Visto che non Le è chiaro, stiamo su cose semplici....passo passo.Prenda il tasso medio pubblicato dell'euribor a 6 mesi di gennaio che è: 2,65...lo moltiplichi per 365....il risultato poi và diviso per 360...ed è 2,686che arrotondato allo 0,05 superiore dà 2,70 tasso euriborci aggiunga lo 1,75% di commissioni o spread è avrà:4,45% per febbraioil capitale residuo.......a gennaio, x 4,45%....e poi diviso 12 le dà la quota interessi....alla quale và aggiunta la quota capitale ammortato dal piano contrattuale.Le due quote insieme sono la somma della rata(+ qualche euro di oneri accessori) |
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10/02/2009, ore 13:35
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10/02/2009, ore 16:33
Ha ragione, era un esempio per far seguire il meccanismo....Avevo preso l'euribor 6M di gennaio solo media.Rifacciamo la media: semestre ago-gen la media è 4,401Quindi è 4,405+1,75 = e il valore diventa 6,2PS: con questo meccanismo per arrivare al tasso di 2,70% deve aspettare la media semestrale da: dic 08 a maggio 2009 rata di giugno 2009con i tassi di adesso. |
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10/02/2009, ore 17:15
Intervengo ancora, perchè avendo solo letto la replica, ho pensato alla media sei mesi....NO:Non consideri il post sopra in replica, perchè la spiegazione data nel primo post è giusta: il 2,65% è la media di gennaio (mese solare precedente la rata)e quindi alla Sua domanda dovevo solo rispondere: SI' è la media del tasso euribor a sei mesi.A volte i ritorni...confondono il ragionamento visto che non si legge più il post d'origine.Succede, mi scuso.. |
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10/02/2009, ore 17:29
Lei ha l'euribor del tipo 6M (sei mesi) non significa che deve fare la media di sei mesi.La banca ha rifilato quello perchè il 6M è molto più caro di euribor 1M o 3M che si usa normalmente per il Suo tipo di tasso.Anche i costruttori si piegano...per avere i finanziamenti...e poi girano questi brutti mutui per forza ai compratori.Anche lo spread di 1,75% è molto caro.Sui mutui normali oggi si stà sotto l'1% percentuale. |
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