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Buongiorno. Ho un mutuo prima casa a tasso variabile di 200000 euro, della durata di 30 anni. Ho verificato con vari programmi per il calcolo della rata se c'è corrispondenza con la rata della banca, ma, quest'ultima mi risulta sempre più alta di 3-10 euro rispetto a quello da me calcolato. E' possibile? Ci sono varie tecniche di calcolo o c'è nè solo una? Considerando 0,75 euro di spese di commissione, vi faccio un esempio scrivendo il tasso applicato e la rata della banca, così potreste provare a verificare voi stessi.

tasso 2,0270 - 748,87 euro

tasso 2,2360 - 768,35 euro

tasso 2,5520 - 798,12 euro

tasso 2,5650 - 799,35 euro.

Grazie per l'eventuale delucidazione.

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dovresti intanto capire se il piano di ammortamento viene ricalcolato ad ogni rata oppure c'è solo l'adeguamento della quota interesse con la quota capitale fissata all'atto.

poi dovresti capire se la rata viene calcolata sul mese commerciale, se il paramentro di riferimento è su base 360 o 365, ecc... tutte cose scritte nel contratto, relativamente alla modalità di calcolo della rata.

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Non capisco. I tassi da me indicati sono quelli applicati dalla banca, ho verificato e sono corretti (euribor 3 mesi alle ore 11 del penultimo giorno lavorativo di ogni trimestre), l'importo è di 200000 euro, per calcolare la rata non serve altro.

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perchè dici che non serve altro? hai ignorato quanto ti ho scritto sopra.... il piano di ammortamento è bloccato o viene ricalcolato? questa è una informazione fondamentale.

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Il piano di ammortamento viene ricalcolato trimestralmente (infatti anchela quota capitale var ia assieme a quella interessi). Alla luce di ciò sapete darmi qualche delucidazione? Grazie.

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