surroga a tasso fiso...che fare?
ciao vi spiego la mia situazione:nell aprile 2006 ho acceso un mutuo a tasso variabile di 175000euro con spread di 2.25..per 30 anni...ora la rata è arrivata a 1160euro; una quindicina di giorni fa sono andato in banca per chiedere di rinegoziare il mutuo e loro mi hanno proposto di passare a 40 anni a tasso fisso, le spese si aggiravano circa a 8000euro da inglobare nel mutuo e la rata sarebbe stata sui 980/960euro.considerando questo tipo di offerta ho deciso di chiedere a varie banche la surroga del mutuo; vi illustro la miglior offerta che ho avuto:spread 1.25tasso fisso (rilevato il secondo giorno lavorativo antecedente la data di stipula)30/35 anni a mia sceltanessuna spesa di istruttoria,perizia , notarile.unica assicurazione: incendio e scoppio.la rata a 30 anni verebbe circa 900 euro ma dipende ovviamente dal tasso rilevato!!!quindi vi chiedo: cosa ne pensate in generale della mia situazione?è il caso di passare al tasso fisso?io tendenzialmente direi di si anche perchè magari ora si abbassa il variabile ma poi comunque potrebbe risalire;se decido di fare la surroga a tasso fisso quando mi conviene farla?cioè il tasso fisso scenderà nei prossimi mesi o la faccio subito?grazie ciao
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04/12/2008, ore 21:50
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04/12/2008, ore 22:05
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05/12/2008, ore 08:51
Ciao non sono certo un esperto ma ho una situazione se non simile almeno comparabile (mutuo con opzione sulla scelta del tasso ogni tre anni ) e mi sono informato in banca sulla situazione prevista. Per cui, prima di raccontarti ciò che mi hanno detto mi unisco alla tua domanda : una surroga a fisso è conveniente adesso o aspettare magari un mesetto o due ?Premesso questo innanzitutto direi che lo spread che ti hanno offerto è abbastanza alto. Su Telemutuo trovi IRS + spread a 1,10. Venendo al momento giusto il direttore della Banca presso la quale ho il mutuo (con me è sempre stato onestissimo ma è pur sempre parte in causa) consigliava di attendere gennaio/febbraio dell'anno prossimo ma sinceramente ho richiesto di passare adesso visto che un IRS al 3,4 % a 25 anni non so se si manterrà così o meno e non mi va di rischiare e mercoledi prossimo firmerò. Ripeto non sono un esperto ed ho fatto questa scelta, la banca propendeva per temporeggiare ancora un pò. Agli esperti veri i consigli (per tutti e due a questo punto) |
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05/12/2008, ore 09:46
meglio aspettare in quanto si sentiranno meglio i benefici dei ritocchi al ribasso della BCEattenzione poi che le banche non esagerino con gli spread però |
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05/12/2008, ore 09:48
Non credo che il tasso fisso possa scendere ancora in maniera sostanziosa, e comunque lo sapremo solo a posterori quando ormai è troppo tardi.Gli spread comunque sono destinati ad aumentare. |
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