surroga con cap
buongiorno a tutti,ho un mutuo 25 anni a tasso fisso con unicredit con un isc che arriva quasi a 5,40. (la rata mensile è di 1.055 euro)sto pensando di fare una surroga per passare ad un variabile con cap rate con tetto a 5,50 con MPS, spread 1,40mi conviene o c'è la trappola?
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 16904
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23/05/2009, ore 09:19
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23/05/2009, ore 11:51
E che variabile è...? Se c'è il cap.....c'è anche il bottom o pavimento che limiterà i vantaggi di una discesa al minimo dell'euribor....Allora prendo un fisso... |
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23/05/2009, ore 15:37
Ciao Leo,scusa ma è la prima volta che sento parlare d un limite in basso (pavimento o bottom). A me avevano parlato solo di un tetto in caso di rialzo dei tassi (la loro "assicurazione" era uno spread più alto rispetto ai variabili normali). Puoi approfondire questo aspetto del c.d. "pavimento"?In parole povere, grazie alla vostra esperienza, sto studiando per porre al mio potenziele interlocutore (la banca) una serie di domande che altrimenti non mi verrebbero in testa.Grazie |
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23/05/2009, ore 17:23
Se pensi che ti offrono solo un limite che ti protegge, sei illuso, naturalmente...o furbescamente ti hanno detto solo quello che ti attirerebbe.....Nel caso lo scoprivi...ti avrebbero risposto...ma se Le diamo una protezione in salita...anche noi per pari opportunità ci dobbiamo proteggere in discesa....Comunque questi furbeschi nuovi mutui, sono già stati messi all'indice...prova con ricerca google...a vedere cosa dicono in giro...e qualche banca li ha già tolti per non perdere la faccia.Quì...si ritorna al classico...mutuo fisso si sà quel che si pagherà....fino alla fine (oggi sul 5,20% compreso spread)O sul variabile...come è sempre stato...se sale rischi...se scende ti rifai e guadagni....comunque da grafici e studi pregressi, su un mutuo di 20 anni, c'è alla fine poca differenza tra variabile e fisso.....alla fine. |
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23/05/2009, ore 19:29
Grazie molte Leo per la spiegazione. Comunque approfondirò la questione e caso mai mi arò risentire. |
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23/05/2009, ore 22:36
non è detto ci sia un tasso minimo, ma in ogni caso è certamente meglio di un tasso variabile con tetto massimo pari al tuo attuale tasso fisso: nella peggiore delle ipotesi non ci perdi nulla, in tutti gli altri casi ci guadagni. |
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