Surroga o rifinanziamento?UN CONSIGLIO!
a giugno 2008 ho contratto un mutuo con Intesa Sanpaolo a tasso fisso, 6%.Oggi vorrei fare una surroga e mi sono rivolta a un consulente finanziario, che mi ha consigliato di passare a un tasso variabile rinegoziabile ogni 3 anni, al 2%. durata 25 o 30 anni.Il mio mutuo è di 168.000.000 euro, oggi residui saranno 165.000.000 circa. il consulente mi ha proposto di non fare la surroga, perché le banche creano molti problemi e lungaggini, ma di aggiungere un rifinanziamento, ovvero estinguere il mutuo e chiedere un nuovo mutuo di 170.000.000 alla nuova banca. questo vuol dire nuova perizia e spese notarili di stipula del contratto di mutuo... volevo un parere da voi. cosa mi conviene fare?specifico che il mediatore prende il 2% sull'importo del mutuo che mi verrà concesso, ma che la differenza di importo è minima (100 euro) tra surroga e rifinanziamento nuovo mutuo. ieri ho firmato un incarico, ma ho diritto di recesso entro 8 giorni senza penali se cambio idea.Mi date un consiglio illuminato?
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26/02/2010, ore 09:48
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26/02/2010, ore 10:08
Ascolti..ma perchè rivolgersi ad un mediatore ? Non si buttano via i soldi se si è in regola con tutto!La surroga è TOTALMENTE gratis..perchè rifinanziare un mutuo?A meno che non abbia bisogno di liquidità!Mi suona strano spendere per forza dei soldi che si possono risparmiare! |
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26/02/2010, ore 10:12
Premesso che non ci hai detto quanti anni mancano al tuo mutuo.Vediamo se ho capito tu ci chiedi un consiglio su1) Ricominciare da zero a pagare il tuo mutuo, sei partito con 168 e adesso richiedi 170 x altru 30 anni2) Paghi 3400 euro al mediatore3) Paghi notaio e perizia, nuova polizza incendio e scoppio magari ti propinano una polizza a copertura perdita posto di lavoro4) Paghi 100 euro in più al mese rispetto alla surroga.Secondo me è meglio se surroghi verso un variabile con cap max |
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26/02/2010, ore 10:31
ò ferfil72il mutuo l'ho iniziato nel 2008 ed è a 30 anni. quindi con quel tasso sto ancora pagando interessi, o quasi, ovvero ho abbattuto molto poco dei 168 mila euro. ora pago 1009 euro al mese di rata, che per 30 anni fa 363.240.000 euro in totale. con la surroga o rifinanziamento a 170 mila euro, in 30 anni, la rata sarebbe di 630 al mese - per 30 anni sono 226.800 euro. ammettiamo anche che il tasso salga, in futuro, ma non penso arriverei mai alla cifra che pago ora. e comunque ogni 3 anni posso ricontrattare.i 100 euro sono la differenza tra surroga o rifinanziamento per il compenso del mediatore, che ho sentito perché io sono sempre via per lavoro, super incasinata, e mi serve qualcuno che mi segua tutta la pratica, da inizio a fine. non ho davvero tempo di girare per banche, sentire, valutare... i 3.400 euro li spendo anche volentieri, ma non vorrei essere raggirata con un contratto capestro o costretta ad accettare il rifinanziamento quando vorrei la surroga. |
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26/02/2010, ore 10:52
Non hai tempo di passare in banca per farti fare delle proposte di surroga.prova a collegarti al sito www.mutuionline.it scegli il mutuo come surroga inserici i dati e ti viene fuori una serie di proposte.schiaccia il bottone verifica fattibilità otterrai la risposta in 2 giorni lavorativi, scegli la filiale più vicina a te e vai a parlare in banca.risparmi mediatore e spese notarili che sono soldi che puoi restituire come capitale.www.mutuionline.it è gratis io l'ho usato e mi hanno dato anche assistenza telefonica loro hanno un numero verde e mi hanno anche richiamato sul cellulare. |
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26/02/2010, ore 10:53
prova con una surroga, se poi dovesse essere difficile allora ci pensi al rifinanziamentovedi che le banche preferiscono anche clienti senza mediatore che spesso porta il cliente durante la durata del mutuo a rigirarsi tra tante banchela tua banca non ri ha concesso una rinegozziazione vero? |
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