ancora proprietaria
Ciao,molto tempo fa mi presentai,ma penso che nessuno si ricordi di me e quindi mi ripresento;Mi chiamo marilena,ho quasi 29 anni e sono sposata con una bimba.Allora,dissi che avevo diversi debiti,anzi no,moltissimi e la situazione non è cambiata affatto,oggi sono qui per chiedere ancora un consiglio,ma riassumo in breve la mia situazione:ho comprato una casa nel 2005 e ho pagato il mutuo sono per 10 mesi,ho un finanziamento sempre con la stessa banca di 35000 euro,e poi ho diversi finanziamenti che ammontano in tutto sui 15000 euro,come vedete è una situazione da non augurare nemmeno al peggior nemico,ma tiriamo avanti e cerchiamo di vivere il piu sereni possibili;L'appartamento comprato si trova in un altra città e oggi (quindi non ci vivo)e oggi ho scoperto che è ancora di mia proprietà e non è stato ancora pignorato,ma com'è possibile?sono 3 anni che non pago,e ne sono ancora proprietaria?allora mi chiedevo se facessi ancora in tempo a venderlo per estinguere quanto meno il mutuo,e ancora un altra domanda,se nel 2005 l'ho comprato per un valore di 120000 euro (mutuo contratto di 114000,valore appantamento 120000)oggi quanto potrebbe valere?grazie a chi mi risponderà,e se non è chiaro cio che scrivo fatemi pure domande
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20/05/2009, ore 17:40
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20/05/2009, ore 18:27
Gentile Utente,prima di chiedersi a quanto poter vendere, dovrebbe accertare l'importo del mutuo residuo, maggiorato di interessi, more e commissioni.Se dalle visure non risultano pregiudizi, va comunque considerata l'ipoteca iscritta sul bene, a fronte della quale dovrà ottenere lettera liberatoria della banca per effettuare la vendita.Cordialmente |
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20/05/2009, ore 21:17
a me sinceramente non interessa cavarci nulla dalla vendita dell'mmobile,vorrei solo poterlo vendere ,se sono ancora in tempo per saldare la banca,la visura non era presente nessuna voce riguardo a ipoteca ma diceva 1/2 proprietà,perchè l'iimmobile è intestato sia a me che mio marito.Se presentasse l'ipoteca o il pignoramento dovrebbe risultare penso..o mi sbaglio???? |
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20/05/2009, ore 21:51
l'ipoteca non la trova di certo sulla visura catastale..li trova la proprieta' ...l'ipoteca sta sul contratto di mutuo ed alla conservatoria e comunque nessuna banca da un mutuo senza ipoteca per il doppio del mutuo erogato...provi a vendere e saldi la banca...ma deve vendere almeno a 150 mila euro e lasciarli tutti a loro non so se ha senso questa cosa perche' comunque a lei cosa interessa se nn ci vive e non lo paga...faccia fare il suo corso lo venderanno per molto meno..certo unica differenza potrebbe essere che non le chiederebbero le differenze...tra la vendita e il pignoramento...almeno credo poi aspettiamo gli esperti.. |
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20/05/2009, ore 22:06
scusi ma lei poteva affittarlo nel frattempo...e affittato e' anche piu' diffcile venderlo per la banca..almeno si pagava qualcosa in 3 anni di affitto persi... |
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21/05/2009, ore 10:24
Gentile Utente,concordo con quanto asserito da Cinzia, in quanto dalla schede catastali si evince la proprietà, mentre la visura presso la conservatoria, evidenzia i vincoli sul bene.Rimane il fatto che, in presenza di ipoteca, l'immobile potrà essere venduto solo se la banca fornisce il proprio assesnso.Si tratta quindi di valutare, come accennavo prima, il debito residuo ( da non confondere col valore dell'ipoteca) e porlo in relazione col prezzo di mercato. Diversamente l'istituto di Credito, o chi per esso, se trattasi di credito cartolarizzato, attiverà le azioni per la vendita all'asta.Cordialmente |
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