Seconda casa e abitazione principale, chiarimenti
Ciao a tutti,vorrei porVi un paio di quesiti di tipo fiscale, facendo le dovute premesse al fine di completare il quadro generale.Attualmente sono proprietario, con la mia compagna (non siamo sposati) di un'abitazione in provincia di MI, acquistata da impresa costruttrice nel 2004 con i benefici per la prima casa (Iva 4%) e adibita ad abitazione principale fin dall'acquisto.Ora stiamo acquistando una nuova casa in costruzione a Milano, rogiteremo presumibilmente alla fine del prossimo anno, la nostra intenzione è quello di trasferircisi dopo la consegna rendendola la nostra abitazione principale, sebbene questa sia la nostra seconda casa pensando di non vendere la nostra attuale abitazione in provincia di MI.A questo punto mi chiedo:- Pagherò l'Iva 10% sulla nuova abitazione pronta alla fine del prossimo anno?- L'imposta sostitutiva sul mutuo che andrò a richiedere sarà del 2% sull'erogato oppure dello 0.25% perchè trasferirò li la mia residenza?- Sempre considerato che trasferirò li la mia residenza, potrò detrarre gli interessi passivi di mutuo dalla dichiarazione dei redditi? Nell'attuale abitazione ho un mutuo con capitale di circa 25000 Eur sul quale non potrò più detrarre gli interessi giusto?Funziona così?
Riccardo
Riccardo
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20/07/2009, ore 15:20
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21/07/2009, ore 17:09
io al posto tuo farei così (visto che non siete sposati): fai fare una donazione alla tua ragazza della sua metà di appartamento, così diventi unico proprietario e mantieni lì la residenza; il nuovo appartamento se lo intesta solo lei e ci prende la residenza. in questo modo entrambi siete proprietari di un solo appartamento che risulta prima abitazione, per cui non pagate l'ici e l'elettrictà ed il gas costano di meno. per il mutuo, non so se quello vecchio è intestato solo a te e se quello nuovo ve lo co-intesterete certo che l'ideale sarebbe un mutuo per ogni casa intestato al solo proprietario così entrambi portate in detrazione gli interessi passivi! |
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22/07/2009, ore 08:09
Chi può dare notizie precise ed affidabili è il Notaio, visto che dovete rogitare approfittate del Notaio rogitante che vi darà consigli utili, comunque tieni presente che o la donazione o la compravendita, comporta sempre le stesse spese sia di Notaio, sia di imposte di compravendite, sia di imposte di registrazione, però dovrebbe essere l'unico modo per sistemare le cose. |
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