Casa in affitto a conoscenti
Ciao a tutti.Ho questo dubbio, dato che da 6 mesi mi sono trasferito a casa della mia ragazza una amica di famiglia mi ha chiesto se posso affittarle casa mia.La casa rimarrebbe ammobiliata ed il perido di affitto di circa 2 anni.Non volevo fare un contratto in agenzia ( il prezzo è veramente di favore , lo ha scelto lei...) però volevo comunque scrivere due righe per evitare brutte sorprese.Cosa mi consigliate?So che se non registro un contratto questo è nullo, quindi non ha senso utilizzare un prestampato di contratto di locazione ad uso transitorio, però mi consigliate di scrivere comunque qualcosa (e se si cosa :-) oppure la considero come "ospite" e non scrivo niente?
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 1731
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12/12/2008, ore 12:41
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12/12/2008, ore 18:23
il contratto se non registrato non è nullo, ovvio che in caso di litigi con il conduttore dovrà allo stato le imposte non versate e una sanzionese affitta a canone di favore consiglio di registrare il contratto in quanto la tutela mi spiego:salvo in casi di affitto uso foresteria le durate di legge sono 4+4 x uso abitativo, 6+6 ad uso commerciale e 9+9 nel settore alberghieronel suo caso è un 4+4, ma se fa un canone di affitto di favore (esempio: nella sua zona il suo appartamento sarebbe affittato a 450/500 euro lei lo affitta a 400 euro) può affittarlo per periodi ridotti che adesso non le saprei dire con precisionese non lo registra per "evadere" quelle poche tasse che ci pagherebbe sappia che se avrete una causa perchè la signora non le paga l'affitto o altro dovrà dimostrare che percepiva l'affitto e che non era a titolo gratuito (e se non ha tracce di assegni o bonifici è dura), e - sempre perchè fidarsi è bene, non fidarsi è meglio - se l'amica, una volta che le chiede di liberare l'appartamento perchè le serve e magari avete un diverbio, mentisse dicendo che le dava molto di più di affitto ecco che rischia di:- pagare più tasse di quanto ne dovrebbe registrando il contratto- dover rispettare la scadenza dei primi 4 anni del 4+4, salvo ci si trovi già al rinnovo, in quel caso dovranno terminare i secondi 4 anni |
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12/12/2008, ore 19:36
Potrebbe, amio parere, locare per alcuni mesi regolarmente quindi pagando le tasse relative, alla signorina in questione, ma sempre per iscritto ilCONTRATTO,lei sarebbe tutelato anche fiscalmente,se la persona non vuole perchè troppo oneroso,spieghi la situazione,se preferisce correre dei rischi Lei senza registrare il contratto, valuti i probabili fastidi futuri. |
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