Un saluto a tutti.Questo è il mio primo messaggio che scrivo in questo forum e avrei bisogno di capire qualcosa in più riguardo all'accollo del Mutuo e non solo, quindi perdonate se scrivo qualcosa di errato.In data 09/04/2009 ho firmato il compromesso x l'acquisto della prima casa e il prezzo pattuito con il costruttore era di 140.000,00 euro iva esclusa, alla stessa data come titolo di acconto, versai 20.000,00 euro (tutto fatturato).Non avendo a disposizione tale cifra, mi rivolsi alla banca, la stessa con cui avrei contratto il mutuo e la stessa con cui il costruttore ha fatto a sua volta il mutuo per far partire i lavori, mi fu concesso un fido di 20.000euro con int passivi da pagare, valevole fino al 31/12/2009 e poi all'atto del rogito, secondo quanto affermava il direttore, avrebbero fatto partire il mutuo vero e proprio rimescolando il tutto. Ieri sera mi sono recato da un notaio x un preventivo e quando gli ho spiegato la situazione mi ha detto che con l'accollo del mutuo la prassi è differente. O faccio annullare la fattura da 20.000 x riportarmi diciamo così in paro con la banca e fare il mutuo da 140.000 oppure dovrò rogitare 120.000 dato che i 20.000 in teoria li ho già dati.Cos'è l'accollo e come funziona nel mio caso?E poi, come fa la banca a darmi sto mutuo da 140.000 quando al max si può concedere solo l'80%?Mica possono periziare 140 e poi mi danno 140? Mica possono periziare 180 x darmi 140? I guai poi li passo io col fisco.Se può essere d'aiuto aggiungo anche che il costruttore insieme al banchiere si stanno appoggiando ad un unico notaio, diverso da quello a cui mi sono rivolto ieri sera x il preventivo.Stamattina ho esposto il problema al costruttore e mi ha detto appunto che è meglio se anche io rogiterò con il loro notaio. Cosa c'è sotto?Perdonate x quanto sono incapace e lungo nell'esporre le cose.Grazie
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20/11/2009, ore 13:16
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20/11/2009, ore 13:42
La banca interessata cosa dice? Per il rogito, o il notaio si è sbagliato o non hai capito, l'anticipo, con la chiusura dekk'atto di conpravendita non c'entra niente, ad esempio se uno da un anticipo di 130000 euro al costruttore che fa poi deve chiudere l'atto per 10.000 euro? Infatti quello scritto è sbagliato |
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20/11/2009, ore 18:59
il notaio in tutto questo non può far nulla.140.000 sarà l'importo della compravendita, a saldo dovrai solamente i 120.000 visto che i 20.000 li hai anticipati (facendoteli finanziare con un fido ... operazione piuttosto costosa per te).il problema dell'80% penso che la banca lo sistemerà con la perizia, ma finora che documentazione ti hanno chiesto? |
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21/11/2009, ore 09:45
X il fido....bhè hai pienamente ragione, infatti non ero troppo propenso ma in fin dei conti mi costerà 800 euro di int passivi e mi ha permesso di "entrare" in casa quindi è il minore dei mali. X documentazione che intendi?Quelli della banca? |
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21/11/2009, ore 10:00
la banca che documenti ti ha chiesto per concederti il mutuo?d'accordo che si tratta di un accollo, ma proprio perchè si tratta del totale del valore vorranno le loro garanzie, anche perchè giustamente il costruttore sarà "liberato".cioè finora che contatti hai avuto con la banca, a che punto è la tua domanda di mutuo? |
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21/11/2009, ore 11:35
Ho fornito solo la busta paga mia e di mia moglie e l'ultima dichiarazione dei rediiti.Poi a febbraio (mese in cui avverrà il rogito) dobbiamo formalizzare il tutto. |
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