accollo mutuo
nel lontano 2006 ho acquistato una casa su progetto da una societa' di costruzioni dovendo poi essere consegnata come prima data a settembre 2007 circa dopo 18 mesi.Dopo vari spostamenti di data l'ultima consegna era prevista per aprile 2009.Ora ad agosto mi hanno contattato per la consegna delle chiavi e una bella sorpresa, circa 55.000 euro in piu' rispetto al prezzo del contratto. Circa 30000 euro di adeguamento istat dal settembre 2006 al settembre 2008 e 20300 di rate di preammortamento + 7500 per spese accensione mutuo.Nel contratto era previsto l'accollo del mutuo e il pagamento del preammortamento fino alla data del rogito. Domanda:posso io rinunciare all'accollo del mutuo del costruttore per evitare di pagare meno spese dato che il rogito e' previsto per dicembre?perche' dovrei pagare le spese di accensione mutuo se devo accollarmi il mutuo del costruttore?
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05/09/2009, ore 11:40
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05/09/2009, ore 14:47
Guarda, io non so minimamente come funzionano queste cose.Intervengo solo per dire che non finirò mai di stupirmi per come avvengono queste mostruosità...E poi 55000 euro di adeguamento Istat DI CHE COSA? |
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05/09/2009, ore 16:24
ci sono tutti, in ogni caso puoi rinunciare alla casa perdendo cio che hai finora versato, non mi sono mai fidato di acquistare case su progetto o in costruzione, preferisco una gia costruita in citta, per poi ristrutturarla. |
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05/09/2009, ore 18:28
Lei dovrebbe ...trovare un mutuo per conto suo, o portare i contanti per saldare l'acquisto....qualsiasi uscita è legata innanzitutto al saldo del debito residuo sulla sua porzione immobiliare, sotto contratto tra banca mutuante e il costruttore....Praticamente è difficile...uscirne facilmente senza avere la parte capitale in contanti ed in disponibilità pronta al momento del rogito finale..Trovare una banca che intervenga..in fase di rogito quindi per liquidare la banca originaria..ed una volta liberata la proprietà..riscrivere un'altra ipoteca di primo grado...è un'operazione che alla fine potrà costare anche di più dei costi in accollo da lei descritti ed anche più complessa.Comunque vada, non potrà evitare costi..già sottoscritti nel preliminare di vendita..col costruttore.. |
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06/09/2009, ore 09:34
Allora. Le domande sono due, per la seconda la risposta è facile, NESSUN PREAMMORTAMENTO è dovuto. Infatti se acquisto per contanti cosa centra il preammortamento? Se acquisto con mutuo di altra banca, cosa centra il preammotamento? Se acquisto con accollo il preammortamneto (se c'è) parte dal giorno dell'accolo al giorno della scadenza della prima rata, quindi NIENTE ammortamento.Per la prima dipende cosa è scritto nel preliminare di vendita, noi non lo sappiamo quindi non si puo rispondere. Di solito in nessun preliminare è scritto della possibilità di adeguamneto prezzo, anzi dovrebbe essere scritto una penale per ritardata consegna (esattemente il contrario di quello che dice il costruttore), ma qui si entra in un campo sconosciuto visto che il preliminare lo hai firmato tu. inoltre il preliminare dovrebbe essere stato registrato a norma di legge. E' stato fatto? Vi sono pagamneti in nero? Anche questa è una arma. Ricordati che se fai una denuncia alla G.d.F., quest'ultima va a controllare i contratti di tutti e non so se questo conviene all impresa. Facci sapere il rposieguo |
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06/09/2009, ore 09:45
Perfetto!Dalla risposta di BancarioNonno si vede che c'è qualcosa che non va nella faccenda; a questo punto Rcuri dovrebbe fornirci altri particolari sulla vicenda ed al limite contattare un legale.Ma vi pare mai che il costruttore non rispetta la data di consegna della casa, non ne paga le conseguenze e, anzi, chiede LUI altri soldi ai clienti?Rcuri, dovresti attivarti per le opportune messe in mora e anche per il pagamento delle penali causa il mancato rispetto della data di cosnegna della casa. |
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