Accollo Mutuo Costruttore Urgentissimo
Salve a tutti, Premetto che la questione è molto urgente in quanto domani giovedi 15 o venerdi 16 luglio dovrei andare a rogitare con un costruttore per l'acquisto di una casa (prima Casa) abbiamo deciso di comprare l'ultima villetta di un residence di 5 villette di cui le altre 4 erano gia state tutte vendute . sul complesso c'era una mutuo iniziale di 600.000 mila euro e mano a mano che le villette sono state vendute il costruttore ha ridotto l'importo del mutuo ed ha effettuato lo scoroporo dall impoteca di tutte le 4 villette gia vendute . al momento attuale quindi dovrebbero esserci solo 130.000 euro tutti riversati sul ultima vielletta che io e la mia famiglia stiamo comprando . per una ipoteca di circa 195 mila euro . il costruttore sinceramente con noi non si è comportato molto bene infatti non siamo riusciti a ad arrivare ad un compromesso . Arrivamo quindi a a questo rogito dopo una lunga situazione di tira e molla in cui non appena non chiedevamo delle garanzie sulla vendita della casa il costruttore si tirava indietro e minacciava di non vendere la casa, purtroppo messi alle corde da tempi stretti per l'acquisto di una nuova casa (per effettuare questo acquisto abbiamo venduto quella vecchia e quidni al massimo per la fine della prossima settimana dobbiamo sgomberare casa) abbiamo dovuto accettare le sue condizioni . attualmente tale accordo prevede che noi come acquirenti ci accolliamo tutto il mutuo residuo sull immobile . a questo punto dopo avere letto un altro thread riguardanti l'accollo del mutio su questo forum mi sono venuti seri dubbi sull andare al rogito o meno . le domande che mi pongo sono sostanzialmente queste : 0) nel caso di fallimento del costruttore la banca con cui ha stipulato questo mutuo sarebbe l'unico creditoe primario che potrebbe reclamare qualcosa o potrebbero far valere diritti verso la mia casa anche gli altri creditori ?e se il costruttore avesse piu mutui con quella banca ??1) nel caso il costruttore fallisse che cosa potrebbe succedere ?dal momento che il mutuo e solo sulla mia casa la banca potrebbe espropiarmela anche se continuassi a pagare il mutuo ?? 2) ammettiamo che il costruttore abbia diversi mutui stipulati e con una o piu banche, Nel caso di fallimento del costruttore come si potrebbero porre questi "creditori primari" nei miei confronti ?3) Nel caso volessi versare dei soldi per ridurre l'importo totale del mutuo e quindi la rata sarei soggetto al pagamento di penali o potrei avvalermi della legge bersani ? 4) Nel caso in cui riesca ad estinguere il mutuo durante i prossimi 3 anni ho letto poco fa che la banca potrebbe comque trattandosi di una societa rifiutarsi di cancellare l'ipoteca se ritiene che possano esserci ragioni valide. come posso tutelarmi in tal senso ? vi prego di scusare la lunghezza del post, ma l'ansia è tanta e la possibilita di fare un acquisto incauto è sempre dietro l'angolo .
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14/10/2009, ore 04:02
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14/10/2009, ore 04:14
vorrei aggiungere una ulteriore domanda . durante la compravendita di questa casa siccome ci siamo dilungati con i tempi abbiamo firmato due proposte di acquisto la prima stabiliva che dovevamo arrivare al compromesso ento la fine di giugno , ma non essendo risuciti ad arrivare ad un accordo abbiamo stipulato una nuova proposta dove dicevamo che le parti sarebbero arrivate al mutuo entro il 20 settembre. purtroppo abbiamo superato i limiti di tempo di questa seconda proposta di acquisto . al momento della stipula della seconda proposta d'acuquisto noi siamo andati in banca a compilare la richiesta per l'accollo del mutuo e la banca ha impiegato quasi due mesi per darci un responso facendo cosi saltare i termini della seconda proposta. Nel malaugurato caso dovessimo decidere di non comprare piu casa la banca ci ha fatto presente che dovremmo pagare una penale per il solo fatto di aver richiesto l'accollo del mutuo e di non accollarcelo piu . è possibile che sia davvero cosi ? e in tal caso a quanto puo ammontare questa penale ?? |
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14/10/2009, ore 05:19
Piu passa il tempo e piu mi sorgono dubbi e domande ma queste dovrebbero essere le ultime : Dopo l'accollo eventualmente c'e la possibilita di intestarsi il mutuo accollato tirando fuori quindi la societa costruttrice ??la banca ha richisto a garanzia dell accollo la stipula (con loro ) di una assicurazione sulla vita all intestuatario dell accollo, e la compartecipazione di un garante . è questa la legge o è solo una prassi .... stanno abusando della loro posizione dominante ?perche dovrei garantire le stesse condizioni che si danno quando si effettua una stipula di un mutuo se il mutuo effettivamente non viene intestato a noi ?? cosi ci prendiamo solo i rischi dell accollo ma nessuna garanzia ?? |
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14/10/2009, ore 10:02
se veniva prima potevano consigliarla nei tempipoteva accollarsi il mutuo e il giorno stesso fare una surroga o un atto di nuovo mutuo con altra banca o altroil discorso se fallisse il costruttore avrebbe senso se voi in atto dichiarate di comprare la villetta molto al di sotto del valore di mercato |
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14/10/2009, ore 11:33
come non darle torto, sinceramente devo dire che siamo arrivato a questa situazione anche a causa di conflitti interni che sono stati malgestiti. Ho mandato una mail al direttore della banca a cui abbiamo fatto richiesta di accollo mutuo, e mi ha risposto che in questo caso loro cambiano propio intestazione al mutuo accendendone un altro, mi diceva inoltre che anche l'ipoteca sarà intestata a noi . sotto alcuni punti di vista mi sento un po piu tranquillo comunque anche nel caso in cui mutuo ed ipoteca fossero rimasti intestati alla società costruttrice dalla sua risposta mi è parso di capire che ci sono dei metodi per far si di avere successivamente intestati mutuo e ed ipoteca . E corretto ?? |
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14/10/2009, ore 11:59
è corretto, ma una cosa dovete tenere presente, e cioè che il prezzo che dichiarate in atto deve essere in linea con il valore dell'immobile |
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