anche io ho un mutuo a rata costante e tasso variabile e come te ho riscontrato delle divergenze ma non nel calcolo, nel tasso di applicazionecmq devi confrontare il tasso che ti hanno applicato con quello pubblicato dal circuito reuters che trovi sul sito www.deepdepth.com ti rimanda alle pubblicazioni del sole24ore: e' chiaro che sul contratto c'e' scritto a quale tasso fa riferimento il tuo mutuo.Io ho presentato un esposto alla mia agenzia chiedendo chiarimenti riguardo tali divergenze che mi hanno portato in un anno e mezzo a pagare 150 euro di interessi in piu' e quindi a rimborsare 150 euro di capitale in meno.... ma ad oggi nessuna rispostaho notato solo che la rivalutazione ad inizio anno si e' conformata a quello che e' realmente il tasso applicato variando di poco: cmq ci sono anche le calcolatrici di mutuo su internet che ti possono aiutare letrovi sul sito di mutuo on line oppure su deepdepth.com oppure con il foglio excel nella funzione num.rataspero di esserti stato di aiuto

Grazie del suggerimento. Sono andato su www.deepdepth.com e ho utilizzato lo strumento per calcolare il piano di ammortamento, cercando di simulare la mia situazione. Inserendo il capitale residuo, il tasso + spread e variando la durata fino ad ottenere un valore della rata prossimo a quello della mia rata cosatante (con 255 rate differiscono di meno di 1 euro).Il risultato per la prima rata è esattamente identico ai miei calcoli cioè 365 euro di quota interessi e 438 di quota capitale.A questo punto insisto con la mia banca per avere spiegazioni in quanto sul contratto del mutuo non vi sono riferimenti specifici nè al tipo di piano di ammoratamento nè tantomeno alle formule utilizzate per il calcolo delle quote. Ho già effettuato diverse richieste verbali di spiegazioni ma mi è sempre stato risposto che in filiale non hanno queste informazioni e che avrebbero dovuto chiedere all'ufficio mutui centrale. Ho anche già mandato diverse email di chiarimento sempre alla filiale, se entro questa settimana non ricevo chiarimenti, mi rivolgerò all'ufficio reclami centrale.Ovviamente se nel frattempo qualcuno dovesse avere dei suggerimenti sarebbero ben graditi!Saluti, Simone

anche io ho voluto fare un calcolo delle varie rate che pago, e con il piano di ammortamento della banca e gli strumenti in internet ed excel sono riscitoa risalire al tutto...ho trovato una differenza minima (che sicuramente chiederò alla banca), ma sinceramente differenze simili sembrano strane.Quello di cui sono sicuro è che la quota interessi (in un mutuo con ammortamento alla francese, e praticamente tutti), la quota interessi è esattamente gli interessi maturati nel periodo.Ora devi capire se il calcolo è fatto sugli effettivi giorni del mese su base 365, oppure 1/12 del tasso.Ma quello che sembra strano è il tasso?sei sicuro che quello sia già il tasso in essere e non quello per rate future?come viene calcolato il tasso?

x ssacedo,Il capitale residuo è quello per il calcolo di marzo.Per sapere quanto le hanno applicato di tasso, bisognerà prima aggiungere la quota capitale, pagata a febbraio.150056,89+323,86= 150380,75481,43/150380,75=0,0032*12=Tasso 3,84%3,84% meno spread 1,%= tasso applicazione euribor del 2,84%Quindi da contratto si và a vedere la rilevazione quando avviene e si controlla se è giusta.....

Leo

"Hic sunt marpiones"
Leo

Aggiungo di fare attenzione al meccanismo della rata fissa, e alle variazioni delle quote capitali...dovute a questo meccanismo, che possono portare o a variazioni del tempo, o di valore del capitale in ammortamento.

Leo

"Hic sunt marpiones"
Leo