Salve a tutti
Scrivo questo messaggio non per fare le solite domande del "dopo-puntata-delle-iene" ma solo perché, dati i punti di vista diversi, volevo esporre il mio caso e dare anche il mio punto di vista.
Ho letto con molto interesse tutto quanto scritto da tre settimane a questa parte... dalle richieste "strambe" ai messaggi del sig. LoYeti che, da suo punto di vista, trova molte scorrettezze nella modalità in cui sono stati presentati i dati e ne contesta la validità.
Il mio caso è abbastanza semplice : Mutuo a tasso variabile con CAP al 5,5% di 25 anni stipulato nel primo trimestre del 2010 (Tasso soglia all'epoca 4,38%).
TAN alla stipula 2,019 %
TAEG alla stipula 2,1 %
Interessi di mora 2,316% in aggiunta al Tasso
La prima cosa che mi sono chiesto è perché quel valore un po' "astruso" degli interessi di mora.
Poi ho notato che "guarda caso", sommando il TAN alla stipula e gli interessi di mora viene esattamente 4,38%, ossia il valore del tasso soglia all'epoca.
Questo è secondo me un indizio particolarmente importante del fatto che le banche sanno perfettamente che il valore degli interessi di mora concorre a definire il tasso finale e l'eventuale superamento della soglia di usura, e cercano di guadagnare il più possibile da situazioni limite.
A favore di questo, vi sono anche le numerose clausole a salvaguardia che si trovano in parecchi contratti di mutuo e finanziamento che, dopo aver enunciato un certo valore degli interessi di mora, stabiliscono che comunque, qualora alla conclusione del contratto tali interessi sommati al tasso d'interesse concorrano a superare il tasso soglia in vigore al momento, tale valore deve essere ridotto fino al valore del tasso soglia.
Nel mio caso (ancora da sottoporre a qualche esperto), non vi sono clausole di salvaguardia, e sommando TAEG di 2,1% e 2.316% del tasso di mora, il totale di 4,416% supera comunque il tasso soglia dell'epoca. Per non parlare del fatto che nel TAEG non hanno calcolato l'assicurazione obbligatoria, quindi una volta fatti i calcoli andremo ancora più su (solo l'assicurazione sono circa 7-8 euro al mese oltre la rata di mutuo).
In ultimo, vorrei dire che prima di scrivere questo messaggio, ho letto quanto più ho potuto varie opinioni, forum di assiciazioni di consumatori, ho spulciato quanto più possibile le decisioni dell'ABF e cosi' via.
Saluti !
Andrea