Calcolo rata del mutuo
Ho questo problema: ho un mutuo a tasso variabile con rate semestrali acceso nel 2006. Sul contratto di mutuo c'è scritto che il calcolo della rata viene effettuato prendendo il valore dell'euribor a 3 mesi l'ultimo giorno lavorativo del mese precedente al giorno di pagamento della rata. Io pago le due rate il 10 maggio ed il 10 novembre. A parte la prima rata il cui importo è stato scritto nel contratto di mutuo, per le altre tre ho notato che il tasso applicato è leggermente superiore (0,1 - 0,2) rispetto al valore dell'euribor preso nei giorni indicati sul contratto. Sono andato diverse volte in banca ma nessuno è riuscito a spiegarmi come vengono calcolate le rate. Io ho l'impressione che il calcolo della rata non sia puntuale, cosa possa fare per sapere l'esatto metodo di calcolo delle mie rate?
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20/04/2009, ore 17:23
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20/04/2009, ore 17:35
Incominciamo a vedere l'euribor a 3M il 31/10/2008 dato che c'è il 360gg =4,760 se fosse il 365 và trasformato e diventa:4,826poi ci mettiamo lo spread?poi ci mettiamo l'arrotondamento al 0,050 superiore (solo se c'è nel contratto....)poi ci ricordiamo in caso di verifica di dividere il tasso effittivo per 2(semestralità)questo solo per la quota interessi.poi vediamo se torna qualcosa? |
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20/04/2009, ore 21:24
Leo, come sempre sei un " MOSTRO!!!" ed io, come gli altri continuiamo ad " abbeverarci" al tuo sapere!!! Grazie |
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21/04/2009, ore 01:02
Per Pasquale,Io per calcolare la rata del mutuo uso una calcolatrice che si trova nel sito telemutuo.it,per conoscere invece i tassi dell'euribor in un determinato giorno, uso il sito di spaziomutui.com dove vi sono i tassi storici euribor, basta inserire il giorno che ti interessa, e se l'euribor è a 1 mese, 3, o 6 mesi e se è divisore 360 o 365.Puoi farti pure il piano di ammortamento.Buon divertimentoSilvia |
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22/04/2009, ore 10:17
caro pasquale la differenza che tu vedi sta nel giochetto che le banche fanno di applicarti l'euribor a 3 mesi su base 365 mentre sul contratto c'è scritto di sicuro su base 360 : io il giochino l'ho scoperto da solo pianificando per conto mio il piano di ammortamento del mutuo...non aspettarti alcun risposta dalla tua agenzia: fanno finta di non sapere perchè così gli è stato imposto dalla direzione.... devono spillare soldi quanto più possibile, oppure ti diranno di rivolgere reclamo all'ufficio che si occupa dei mutui: ma loro ti risponderanno picche sempre!!!Ti parlo per esperienza vissuta!se ti interessa si può tranquillamente stilare il tuo piano di ammortamento per monitorare i "furti" della tua bancacordialità |
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22/04/2009, ore 14:16
Bastava sapere come fare il conto. La banca non mi ha fregato, il calcolo delle rate è giusto, solo che dopo 5 volte che sono andato in filiale a chiedere e nessuno mi ha saputo rispondere ho cominciato a dubitare.Grazie del chiarimento (sopratutto della formula) |
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