Cambiare un mutuo fisso per uno atetto massimo?
Salve, volevo chiedere un parere. Ho un mutuo fisso, con un tasso del 6%, e la banca mi ha proposto di cambiarlo per uno variabile pero con tetto massimo del 5.50%. A vederlo cosí sembra conveniente, la rata si abassa di 150 euro, visto che l'Euribor é cosí basso in questo momento e non ci sono spese. Ma mi chiedo quando mai la banca ti chiama per fare qualcosa che ti puó beneficiare? Dove é il trucco? Qualcuno piú esperto puó aiutarmi? Loro mi hanno detto che c'é un altra banca che fa un mutuo simile ed é per i clienti che si vogliono andare via... Quindi se qualcuno mi chiede dovró dire che volevo andare via...
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2241
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16/02/2010, ore 11:37
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16/02/2010, ore 11:50
Il tasso è così alto che la sua banca, ritenendolo un cliente affidabile, ha ritenuto offrirle un tasso di rinegoziazione più favorevole pur di non perdere il cliente.Chiaramente verifichi dal foglio informativo che le condizioni di mutuo corrispondano a quanto promesso verbalmente. Comunque a prescindere dalla durata del mutuo, il tasso del 6% è davvero alto ed in presenza di livelli di reddito sufficienti, può valutare certamente proposte più vantaggiose da vari istituti di credito. |
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16/02/2010, ore 12:04
la rinegoziazione è gratuita... nella peggiore delle ipotesi (cioè che da domani i tassi variabili si possano impennare) pagherai comunque 0,50% in meno di tasso.attento solo che non ti vogliano in realtà appioppare polizze o altri prodotti.valuta comunque lo spread proposto, potrebbe essere che altre banche hanno prodotti simili con spread migliorativi, ed allora a quel punto ti potrebbe convenire surrogare con altri. |
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16/02/2010, ore 12:10
Credo che siano i nuovi variabili con CAP. Verifica con la banca cosa succede se per esempio i tassi dovessero salire e rimanere oltre il 6% fino alla fine del mutuo. le rate che pagherai sono quasi tutte interessi percui alla fine del mutuo dovrai una maxi rata finale per saldare il capitale residuo? |
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16/02/2010, ore 12:18
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16/02/2010, ore 12:19
ferfil il mutuo di cui parli non è quello con cap ma al massimo si può chiamare a "rata costante" o "rata protetta", se ad esempio può crescere solo di una certa percentuale rispetto all'anno precedente.in ogni caso i mutui con cap non prevedono maxirate finali che possano dipendere dai tassi. |
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