Come funziona l’accollo del mutuo del costruttore?
Buonasera a tutti,
dopo aver cercato fra i vari post e non aver trovato una spiegazione che soddisfi le mie richieste vi pongo la mai domanda.
Circa un anno fa ho fatto una proposta di acquisto per un appartamento in costruzione (valore 170.000)facente parte di un complesso immobiliare costituito da più appartamenti; dato che per l'estate ci dovrebbero consegnare l'appartamento, sono andata ad informarmi presso la banca dove la ditta costruttrice ha accesso un mutuo per un importo di € 1.500.000. per potermi accollare il mutuo relativo alla mia abitazione. Sinceramente, nella fretta dell'impiegato, non ho capito moltissimo. A quanto pare il costruttore deve decidere quale importo dell'intero mutuo agganciare al nostro appartamento e per la parte restante dovrei accendere un ulteriore mutuo, confermandomi inoltre la possibilità di ottenere sia le condizioni economiche stipulate con il costruttore sia la possibilità di ottenere un mutuo totale pari all'interno valore dell'appartamento. Quindi, se per esempio il costruttore decide di accollarmi 130.000 euro del suo mutuo, la banca mi da un ulteriore mutuo di 40.000 euro per coprire l'intero importo dell'appartamento? Quindi la copertura ipotecaria si basa sul 100% del valore? La cosa mi sembra strana perchè quasi tutte le banche non danno il 100% del valore dell'immobile, invece in questo caso si?
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14/01/2012, ore 15:53
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15/01/2012, ore 09:26
no, la copertura ipotecaria sarà almeno pari al doppio del valore (di norma 200%). molto strano in effetti che venga erogato il 100% senza problemi. a meno che non vengano abbinate pesanti polizze (che devi comunque pagare, e subito). ti è satto rilasciato un foglio informativo? se il foglio informativo non prevede il 100% ma solo l'80%, per erogare il 100% serve il "giochino" sulla perizia (gonfiarne il valore del 25%) per rientrare nell'80%, ma non è che ora venga fatto regolarmente. l'accollo funziona come hai detto. però non ho capito se ti fanno "due mutui", oppure come pensano di gestire accollo di 130.000 euro + 40.000 euro. |
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15/01/2012, ore 10:07
Grazie per la risposta. Purtroppo no, non mi hanno rilasciato nessun fogio informativo ma mi è stato solo detto di tornare verso marzo dato che l'appartamento sarà pronto per l'estate. Come fanno a gonfiare il valore del 25% se sul contratto risulta 170.000 e il mutuo lo rilasciano per il valore più basso tra la perizia del perito della banca e il valore risultante sulla proposta di acquisto? Comunque il ragazzo della banca alla domanda "possiamo ottenere un mutuo al 100%?" lui ha risposto di si, basta accendere un secondo mutuo che copre il valore restante (quindi la parte restante dell'80%) senza menzionare polizze o roba del genere. Magari per questo tipo di mutui edilizi ci sono delle condizioni particolai...è possibile??Anche perchè dove trovo 40.000 euro se già me ne servono 20.000 tra agenzia,notaio, iva, geometra.... vado a fare una rapina?? |
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