Condizioni di Mutuo poco chiare
Salve a tuttti, dovendo fare una operazione sul mio mutuo barclays, mi sono informato presso il customer care e ho scoperto che le condizioni che l'addetta del Customer Care mi leggeva, dopo aver detto che erano le MIE condizioni di mutuo, sono diverse da quelle che ho firmato io davanti al notaio.Lei mi ha detto che non può sapere quali condizioni abbia io in mano e che forse il notaio no mi ha dato la copia completa.Il mio mutuo è in EURO, indicizzato al CHF, quindi se fosse previsto che in caso di estinzione il capitale residuo venisse rivalutato al momento attuale ci smenerei e non poco.Infatti sulle condizioni del mio mutuo lette dalla signora erano qualcosa tipo "Estinzione Anticipata: il cliente deve comunicare l'intenzione dandone 60gg di preavviso; all'estinzione il capitale residuo verrà ricalcolato sulla base della difefrenza EUR/CHF storica e il cambio attuale...bla...bla...."Peccato che sulle condizioni che ho in mano io ci sia scritto "Estinzione Anticipata: il cliente deve comunicare l'intenzione dandone 60gg di preavviso" E BASTA.Come pure sulla possibilità di conversione a mutuo standard:Mio Contratto:"ll cliente ha facoltà di richiedere il passaggio a mutuo indicizzato all'EURIBOR, tra quelli presenti sul mercato al momento della richiesta, mandando una raccomandata" FINEQuello che leggono loro:"ll cliente ha facoltà di richiedere il passaggio a mutuo indicizzato all'EURIBOR, tra quelli presenti sul mercato al momento della richiesta, mandando una raccomandata. Il capitale residuo viene comunque rivalutato in base al cambio EUR/CHF...in caso di capitale maggiore, il periodo può essere allungato fino ad un massimo di 20 anni...."Ma è possibile tutto ciò???
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05/08/2011, ore 10:24
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05/08/2011, ore 10:36
L'atto di mutuo..è registrato nell'archivio del Notaio..pertanto si potranno avere tutte le copie dell'originale(a pagamento)...se firmate dalle parti..sono quelle.in vigenza .e basta.Poi se il mutuo è indicizzato al CHF...basta è avanza..sarà sempre calcolato cosi'..nelle operazioni di calcolo e chiusura.Bisognerà aspettare che crolla questo...(ben difficile visti i tempi) |
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05/08/2011, ore 10:41
Ok ma generalmente, la copia dell'atto in mano a me, non dovrebbe essere identica a quella depositata? |
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05/08/2011, ore 10:49
Se è quella...non dovresti avere dubbi....nell'interpetrazione...Però come dici..già parla di mutuo indicizzato al CHF...e quindi..si intenderebbe che la chiusura anche lo fosse..per il calcolo del capitale residuo..e la restituzione..;piu' la commissione in percentuale..di chiusura anticipata..io non avrei dubbi..... |
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05/08/2011, ore 10:59
Non so caro Leo,è veramente strano: il mutuo è in EURO, indicizzato al libor CHF 6M. Pago una rata costante al 4.94% e ogni 6 mesi viene effettuato un conguaglio. Diciamo che in 3 anni, nonostante il chf sempre crescente, il libor è sempre stato basso (il tasso finito ora è al 1.45%) e quindi mi hanno conguagliato positivamente circa 6500 euro. Ma solo calcolandoli sulla quota interessi....e quindi non comprendo il meccanismo di calcolo alla estinzione che, ripeto, non è menzionato.Immagino si debba verificare la regola generele del TUB...sai dirmi cosa esattamente guardare?Grazie Leo,Alessandro |
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05/08/2011, ore 11:18
Ma con il CHF che è la migliore moneta europea..e ti sta' dando questi vantaggi al cambio..nel pagamento degli interessi...perchè dovresti chiuderlo?(ammazzi la gallina dalle uova d'oro..:-))))Metti comunque se vuoi..la clausola completa..per la chiusura anticipata..vediamo di capire....,PS:..mi aspetto..che ci sia un richiamo al cambio..le banche sono furbe..sanno che con gli interessi..potresti guadagnare..e allora si rifanno sulla chiusura anticipata...non mi meraviglerei... |
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