rinegoziazione mutuo
salve,ho un mutuo variabile con la banca per la casa e dopo notevoli peripezie per rinegoziare il mutuo a tasso fisso e con un spread più basso, "pagavo 1,35" mi è giunta la loro proposta che mi portava il mutuo a tasso fisso e abbassava lo spread 1,00, ora però dalla loro lettera mi dicevano che il calcolo degli interessi e calcolato metodo "alla francese".Ma se il calcolo alla francese e illegale cosa posso fare per far cambiare questo calcolo?e se accettasi la proposta?, "sono tre mesi che sto aspettando questa proposta" in cosa andro in contro? Grazie di cuoreMassimo Ercolani
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2440
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23/12/2008, ore 12:35
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23/12/2008, ore 12:41
CiaoCredo che il metodo alla francese è quello che usano tutte le banche, nel senso che paghi più interessi all'inizio, e verso la fine, cominci a pagare più capitale.Lo spread di 1% mi sembra ottimo, ho provato a vedere in giro, non c'è di meglio sul fisso, sopratutto che a quanto pare, da gennaio, tutte le banche dovrebbero aumentare lo spread (per "recuperare dall'abbassamento dei tassi").Fatti dare il dettaglio completo, cioè il capitale residuo, il tasso a regime (tasso ITRS+spread) e rata finale per meglio fare i conti.Portali a casa, e pensacci.I banchieri, quando sono di fronte a qualcuno che non è esperto, ti riempiono di parole, tipo venditore di pentole e ti fanno firmare (me l'anno fatto, 3 anni fa, quindi so di che parlo, adesso porto tutto a casa prima!!!)In bocca lupo - Mi hanno già fregato 1 volta, NON DEVONO + FREGARE ALTRI |
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23/12/2008, ore 12:51
la lettera ricevuta comunica che l'interesse stabilito è del 3,85 più lo spread 1,00 somma 4,85 con la somma che dovrei pagare fino alla fine del mutuo.e non dovrei allora preoccupare del calcolo "alla francese"? |
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23/12/2008, ore 16:46
Ma perchè si vuole preoccupare di qualcosa che anche i giornali non hanno saputo spiegare......visto che la sentenza si adattava solo a pochi casi particolari di mutui pagati con interessi di scoperto bancari, anatocistici ,seppur per solo 1,3%..Anche se leggesse la sentenza di una 15na di pagine, dubito che possa capire, se nel caso in questione, ci possa essere un esatto riferimento al Suo mutuo.Le faccio notare anche che passare adesso al tasso fisso, significherà pagare per un paio d'anni una rata superiore al variabile, nonostante l'abbassamento dello spread.....Praticamente la banca le offre uno scvonto di 0,35%, perchè gli studi interni avranno previsto un variabile che potrà finire anche sotto il 2% ,visto che il peggio deve ancora arrivare...... |
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24/12/2008, ore 16:51
certo che rinegoziarsi adesso il proprio mutuo variabile è una bella controtendenza.adesso che potresti riscattartii soldi pagati in eccesso ti "sfili" dalla posibilità CERTA di riprenderteli.come ti dice longoleo, adesso come adesso gli sottoscrivi un fisso..gli fai un favore!rinegozia il solo spread e del fisso ne riparleremo quando tra un paio di anni potrai fartelo sottoscrivendo un tasso simile a quello che ti stanno proponendo con la speranza che lo accetti. |
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