Diciamo che negli ultimi anni il tasso variabile col CAP..è quello che ha avuto piu' consensi professionali...nel settore mutui.Comunque il CAP è aggiornato dalla banca in base..al momento vissuto dal mercato...diciamo che ora sono tra 5,5% al 6,20%Il tasso euribor..non lo sceglie Lei..ma la banca ce lo ha nel pacchetto offerta insieme allo spread..per quel tipo di prodotto.(quindi se vuole l'1M dovra' scegliere la banca chwe lo offre, ma potrebbe allora trovare uno spread piu' alto..di ,20% e allora siamo punto e d,accapo...Al massimo..si potrà avere uno sconticino dalla banca..sullo spread di qualce 0,20%se si è solidi in entrate e sul rapporto del valore immobile..capitale mutuo che erogheranno. (es se il mutuo richiesto è sotto il 75% della perizia o oltre..in giu' , se il mutuatario..LEI, non ha bisogno di tutto il capitale possibile con l'immobile da acquistare)Insomma se ha le idee piu' chiare..sara' come scegliere al supermercato..lo shampo , balsamo..forfora..capelli secchi? :-))

Leo



"Castigat ridendo mores"...
Leo

Dimenticavo..la cosa piu' importante nell'affrontare il mutuo, scelta di una banca seria..e che rata mensile..calcolandola se la scelta è il variabile..con l'ipotesi del tasso al massimo del CAP..comprensivo dello spread (che rimane fisso)...Quindi se con il tasso al MAX...la rata non sconvolge il bilancio familiare..allora quello è il parametro...Tenga presente che oggi il mercato è basso..in crisi..e quindi il tasso variabile piu' diffuso erogato è l'Euribor 3M..anche per le rate mensili...è vale intorno al 1,50%..che è un terzo del possibile CAP..futuro..quindi attenzione solo a questo!Naturalmente anche tutti i costi del pacchetto..che si confrontano con l'ISC..(che è il TAEG del mutuo..per intenderci!)

Leo



"Castigat ridendo mores"...
Leo

Grazie per le preziose info. Due ulteriori chiarimenti, per considerare il valore massimo della rata (sto facendo delle simulazioni con mutui*nli*e per avere un'idea) posso considerare un mutuo a tasso fisso con lo stesso tasso d'interesse del cap? Mi spiego meglio se la simulazione dice che il tasso attuale è del 3,34 e che con cap sarà 5,6 posso provare a simulare un mutuo a tasso fisso dello stesso importo e della stessa durata e considerare ilvalore della rata di quello leggermetne superiore o inferiore per avere un'idea?Inoltre non mi è chiaro in che modo entra in gioco il TAEG (esempio 3,46), infatti oltre le spese di istruttoria e perizia che pago a parte e oltre l'euribor e lo spread che mi danno l'interesse e quindi la rata mensile da pagare, cosa resta da calcolare al quale applicare il TAEG?Prenderebbe in considerazione banche online?Ultima cosa stupida ma che mi sembra meglio chiedere comunque: al cap non va applicato lo spread giusto, è il tasso ultimo.

Due ulteriori chiarimenti, per considerare il valore massimo della rata (sto facendo delle simulazioni con mutui*nli*e per avere un'idea) posso considerare un mutuo a tasso fisso con lo stesso tasso d'interesse del cap? Mi spiego meglio se la simulazione dice che il tasso attuale è del 3,34 e che con cap sarà 5,6 posso provare a simulare un mutuo a tasso fisso dello stesso importo e della stessa durata e considerare ilvalore della rata di quello leggermetne superiore o inferiore per avere un'idea?R:SI? mettere una prova al 4,50%..sui 25 anni..ma solo per avere un'idea..:-)) perchè nel tempo i valori vengono erosi dall'inflazione..e potrebbe essere anche un vantaggio..tra 20..con 1000 euro..ci si paga una cena per due..con ostriche e champagne...o no? :-))Inoltre non mi è chiaro in che modo entra in gioco il TAEG (esempio 3,46), infatti oltre le spese di istruttoria e perizia che pago a parte e oltre l'euribor e lo spread che mi danno l'interesse e quindi la rata mensile da pagare, cosa resta da calcolare al quale applicare il TAEG?R: Diciamo che questo..nei mutui si chiama ISC, è obbligatorio per la trasparenza..e mette tutti i costi..perizia e pratica nel calcolo...ma infuisce pochissimo..per centesimosul TAN..indicato dell'euribor+spread , serve per i confronti paritetici.iPrenderebbe in considerazione banche online?R. si'..ormai sono tutti dentro il mercato..anche se resta separato..perchè piu' conveniente..di poco..per l'utente finale.Ultima cosa stupida ma che mi sembra meglio chiedere comunque: al cap non va applicato lo spread giusto, è il tasso ultimo.R: naturalmente SI..se no'..il TETTO..lo sfonderebbero..!PS: e meno male..che hanno tolto di mezzo il BOTTOM (pavimento..soglia del minimo..) che proteggeva le banche dalla discesa ai minimi....:-)))

Leo



"Castigat ridendo mores"...
Leo

Buondì, mi sono appena iscritta ed ho cominciato a spulciare il forum proprio da qui. Anch'io devo stipulare un mutuo e pensavo al variabile con cap (70000 euro per 15 anni). L'unico dubbio è questo: in banca mi hanno detto che lo sconsigliano perchè il tetto è un falso, ovvero se il tasso sfonda il tetto tu paghi il cap in quel momento, ma gli interessi in più maturati tutti alla fine del mutuo!! E' vero che sono tutti così o mi hanno detto una bufala per portarmi dove vogliono loro??Grazie a chi mi aiuterà!