Le vendite agevolate, hanno dei vincoli come questo.Pertanto bisognerà svincolarlo chiedendo il nulla aosta al detentore del vincolo, (potrebbe rinunciare per mancanza d'interesse)ma per quanto riguarda il prezzo di vendita....durante il vincolo, funziona diversamente.Se non è già scritto nella clausole del contratto di vendita, chi lo stabilisce, o se è lo stesso prezzo agevolato se venduto prima dei 10 anni, questo verrà determinato da una stima di un perito indipendente...alle parti in causa.

Leo

"Hic sunt marpiones"
Leo

Sul contratto di vendita non c'è scritto bchi stabilisce il prezzo di vendita.La casa verrà venduta dopo,una volta trascorsi i 10 anni.Quindi chi lo stabilisce?Un perito estraneo alle parti?

Innanzi tutto, condoglianze per la mamma.Tenete conto che nel diritto di prelazione sull'acquisto della casa ex IACP devono essere ricomprese anche le cessioni di quote di comproprietà dell’immobile tra coeredi (dunque l'IACP mantiene il diritto anche se voleste cederlo ad uno solo dei tuoi fratelli), non solo delle compravendite "ordinarie".Credo che tu conosca la procedura, cioé la comunicazione all'Ente - a mezzo raccomandata A/R. - il quale, entro 60 giorni dalla notizia, potrà esercitare il diritto di prelazione dandone notizia con le stesse modalità.Nella comunicazione per far avvalere l'Ente del diritto in questione, è necessario comunicare il prezzo di mercato dell’immobile: la prelazione dovrà essere esercitata a quel prezzo.La comunicazione del prezzo deve avvenire nel corso di una trattativa già avviata con un potenziale acquirente, non all’inizio della ricerca di un compratore (si deve cioè trattare non di un prezzo che ci si aspetta dalla vendita, ma di un prezzo che un compratore reale è disposto a versare).Non so se la Regione Siciliana ha delle regolamentazioni speciali, ma per iniziare potresti rivolgerti alla sede locale dell'Agenzia del Territorio per avere un'idea del valore di mercato attraverso una stima tecnica (ma dovrebbe essere un servizio a pagamento, non so con che tariffe).
«Il mondo è iniquità: se lo accetti sei complice, se lo cambi sei carnefice.» Jean-Paul Sartre

Se il vincolo è chiaramente indicato nell'atto in 10 anni, alla scadenza di questi....si è liberi.O c'è dell'altro..?

Leo

"Hic sunt marpiones"
Leo

Gli immobili acquistati dal patrimonio edilizio ex IACP non possono essere venduti, né può esserne modificata la destinazione d’uso per un periodo di 10 anni dalla data di registrazione del contratto di acquisto.Lo stabilisce la Legge n. 560/1993.Il diritto di prelazione dell’Ente sorge al momento di cessazione del divieto di alienazione e quindi NON PRIMA DEI 10 ANNI dalla registrazione del contratto di vendita.
«Il mondo è iniquità: se lo accetti sei complice, se lo cambi sei carnefice.» Jean-Paul Sartre