domanda su atto d’acquisto casa
Salve si può fare un atto di compravendita per l'acquisto 1 casa così composto:mutuo erogato 160000 di cui 150000 per acquisto casa e 10000 per spese notaio?
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2225
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21/10/2009, ore 22:24
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21/10/2009, ore 23:55
Scusa, hai trovato una banca che te lo fa il mutuo?Il notaio deve registrare la tipologia di pagamento ovvero il numero di assegno.Se c'è un mutuo immagino ci sia un'ipoteca pertanto il notaio regista anche l'ipoteca.L'assegno al venditore sarà un circolare, mentre compilerai sul momento l'assegno bancario per il notaio.L'importante che tu abbia la copertura sul conto corrente.Se c'è erogazione di mutuo spesso l'atto viene fatto in banca e contestualmente all'atto viene emesso il mutuo, quindi rilasciato l'assegno circolare. |
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22/10/2009, ore 08:50
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25/10/2009, ore 02:02
fabby, posso chiederti con quale istituto hai ottenuto queste condizioni che a conti fatti è un mutuo a più del 100% del valore dell'immobile acquistato?Perchè io sto provando in tutti i modi ad ottenerlo e sicuramente non mi pongo il broblema del notaio.grazie |
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25/10/2009, ore 10:14
certo che lo puoi fare, soprattutto se le spese sono documentabili (nei 10.000 ci dovrebbero rientrare le spese per il mutuo (es istruttoria, perizia, assicurazioni), gli onorari notarili (atto di acquisto più mutuo) e le imposte (di registro e/o iva)).in effetti mi meraviglia che le banche lo facciano ancora, ovviamente coi giochini sulla perizia... |
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26/10/2009, ore 10:19
Mi stupisce francamente che ci sia ancora qualcuno che fa giochetti sulle perizie, visto l'andamento del mercato immobiliare. Per la legge sul mutuo fondiario non si può finanziare più dell'80% del valore dell'immobile, il resto la banca deve riassicurarlo, e ormai Basilea2 è molto stringente sulla valorizzazione degli immobili a garanzia. La banca deve infatti controllare continuamente la valorizzazione degli stessi, e se non è coerente deve accantonare più capitale, cioè guadagnare meno a fronte di rischi più alti....Inoltre quasi più nessuna banca si "fida" ciecamente delle perizie, ma fa sempre un confronto con i valori dell'osservatorio immobiliare....Mi sembra un'operazione molto strana.Saluti |
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