Qualche domanda... altrimenti è impossibile rispondertiIl mutuo è ipotecario?Quindi la casa che vuoi vendere è ipotecata?Quanto il residuo del mutuo?

In questo caso alla firma del preliminare di vendita la somma da anticipare da parte dell'acquirente deve essere almeno pari a quanto serve per estinguere il mutuo. Se l'acquirente a sua volta deve fare il mutuo gli si può proporre l'accollo dello stesso

Ciao BancarioNonno,sei arrivato velocemente alla conclusione dove volevo arrivare anchio.Il problema infocuneo ha pagato 5 anni di 10/15/20/25 ?Indubbio che la caparra non sarà sufficiente e credo che probabilmente l'acquirente non ha nessuna voglia di sobbarcarsi un mutuo su una banca che ha filiale a Milano...Ma tu vendi per acquistare una cosa nuova, magari più costosa e pertanto fai un nuovo mutuo?Perchè forse allora in quel caso fuori dall'impaccio ti può tirare fuori la nuova banca inventando un anticipo.Altrimenti sinceramente la vedo dura

Se il compratore farà un mutuo per acquistarla basterà che un incaricato della tua banca vada il giorno del rogito a prelevare l'assegno circolare corrispondente al residuo del mutuo.Se invece decide di pagarlo in contanti o senza mutuo basterà che il giorno della vendita lui dia alla tua banca un assegno per coprire il residuo.Non vedo particolari problemi....poi 5 anni sono passati e non ci ripaghi le tasse sopra.

micro, le difficoltà invece ci sono... conoscendo la banca.intanto meliorbanca non manda funzionari all'atto, perciò l'estinzione del mutuo deve avvenire con bonifico.in secondo luogo trattandosi di un mutuo meliorbanca difficilmente è accollabile (condizioni economiche non proprio competitive, di solito), e spesso questi mutui erano fatti al 100%.. se poi parliamo di un "mutuo affitto" il capitale è di fatto ancora non ammortizzato e pertanto potrebbe essere che quanto realizzato dalla vendita possa non essere sufficiente. in tal caso la situazione si complica.senza sapere però il caso specifico è dura dare consigli dettagliati.è necessario sapere quanto è il debito residuo e quanto il valore di vendita (se già trovato un compratore, se no una stima valida).se non ci sono di questi problemi e fila tutto lisco, la nuova banca (se il venditore farà il mutuo, altrimenti il venditore stesso) estinguerà con bonifico il mutuo merliorbanca, da lì a poco l'ipoteca, ormai solo formale, verrà estinta.non preoccuparti che la nuova banca (e il compratore) non procedono se non sono certi dell'estinzione dell'ipoteca, che avviene una volta estinto il debito... e qui sarà tuo compito richiedere per tempo i conteggi di estinzione (ricordati che le penali sono state ridotte dall'accordo abi-associazioni consumatori, meglio che alla richiesta di conteggi alleghi l'apposita dichiarazione).